Huiswaardemeter

Woningwaarde Boterstraat 2

7571EB Oldenzaal

80 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 4.334Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 346.733
+9,9%
[ € 305.125 – € 388.341 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 337.051[ € 320.198 – € 353.904 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 356.693[ € 338.449 – € 374.077 ]

Wat is mijn huis waard?

Boterstraat 2 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 346.733 (€ 4.334 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.711Sinds september +0,8%
+€ 31.17112 maanden +9,9%
+€ 18.94612 mnd vs. NL +6,0%
Boterstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 346.733 voor Boterstraat 2 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boterstraat 2 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 356.693. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 346.733.

Verwachte verkoopprijs Boterstraat 2
€ 356.693[ € 338.449 – € 374.077 ]
Verkoper houdt over€ 351.519−€ 5.174 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 365.977+€ 9.284 kosten koper
Verkoopprijs€ 356.693
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.924
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 351.519

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boterstraat 2 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 337.051. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.213 per m².

Verwachte vraagprijs Boterstraat 2
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 337.051[ € 320.198 – € 353.904 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.213[ € 4.002 – € 4.424 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 450.250[ € 295.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boterstraat 2 adviseren wij in een bod van € 356.693, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 337.051 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 346.733+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 356.693+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 374.528+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boterstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 337.051 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boterstraat 2 in Oldenzaal bedragen € 1.792 per maand bij een woningwaarde van € 346.733. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 547.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.792/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.696
OZB€ 30
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.792
Totaal betaald over 30 jaar€ 610.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boterstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 346.733
Verwachte verkoopprijs€ 356.693
Verwachte vraagprijs€ 337.051
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (15%)
C (31%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

14,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bisschopstraat 20b, 7571CZ Oldenzaal
Bisschopstraat 20b
1973 · 76 m²
€ 379.742
Straatbeeld van Bisschopstraat 37b, 7571CX Oldenzaal
Bisschopstraat 37b
1947 · 128 m²
€ 490.201
Straatbeeld van Monnikstraat 56, 7571CV Oldenzaal
Monnikstraat 56
1977 · 118 m²
€ 539.130
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boterstraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 346.733 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad willen wonen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Boterstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boterstraat 2 in Oldenzaal.

Wat is Boterstraat 2 in Oldenzaal waard?
Boterstraat 2 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 346.733 (bandbreedte € 305.125 – € 388.341). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boterstraat 2 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Boterstraat 2 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 337.051 (bandbreedte € 320.198 – € 353.904). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.334.
Hoeveel moet ik overbieden op Boterstraat 2 in Oldenzaal?
Voor Boterstraat 2 adviseren wij een bod van € 356.693 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boterstraat 2 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Boterstraat 2 in Oldenzaal bedragen € 1.792 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 346.733 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.696 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boterstraat 2 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boterstraat 2 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 31.171) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boterstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 301.000. De geschatte marktwaarde van Boterstraat 2 ligt rond € 346.733. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boterstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Boterstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 5% van de woningen zonnepanelen.