Huiswaardemeter

Woningwaarde Boterstraat 37

7571EB Oldenzaal

81 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 4.354Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 352.655
+9,9%
[ € 310.336 – € 394.974 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 342.833[ € 325.691 – € 359.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 362.759[ € 344.255 – € 380.494 ]

Wat is mijn huis waard?

Boterstraat 37 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 352.655 (€ 4.354 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.758Sinds september +0,8%
+€ 31.70312 maanden +9,9%
+€ 19.26912 mnd vs. NL +6,0%
Boterstraat 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 352.655 voor Boterstraat 37 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boterstraat 37 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 362.759. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 352.655.

Verwachte verkoopprijs Boterstraat 37
€ 362.759[ € 344.255 – € 380.494 ]
Verkoper houdt over€ 357.519−€ 5.240 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 372.164+€ 9.405 kosten koper
Verkoopprijs€ 362.759
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.990
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 357.519

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boterstraat 37 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 342.833. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.233 per m².

Verwachte vraagprijs Boterstraat 37
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 342.833[ € 325.691 – € 359.975 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.233[ € 4.021 – € 4.444 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 450.250[ € 295.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boterstraat 37 adviseren wij in een bod van € 362.759, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 342.833 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 352.655+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 362.759+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 380.897+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boterstraat 37 zal in bij een vraagprijs van € 342.833 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boterstraat 37 in Oldenzaal bedragen € 1.822 per maand bij een woningwaarde van € 352.655. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 553.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.822/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.725
OZB€ 31
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.822
Totaal betaald over 30 jaar€ 621.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boterstraat 37

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 352.655
Verwachte verkoopprijs€ 362.759
Verwachte vraagprijs€ 342.833
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (15%)
C (31%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

14,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bisschopstraat 20b, 7571CZ Oldenzaal
Bisschopstraat 20b
1973 · 76 m²
€ 379.742
Straatbeeld van Bisschopstraat 37b, 7571CX Oldenzaal
Bisschopstraat 37b
1947 · 128 m²
€ 490.201
Straatbeeld van Monnikstraat 56, 7571CV Oldenzaal
Monnikstraat 56
1977 · 118 m²
€ 539.130
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boterstraat 37 ligt met een geschatte woningwaarde van € 352.655 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad willen wonen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Boterstraat 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boterstraat 37 in Oldenzaal.

Wat is Boterstraat 37 in Oldenzaal waard?
Boterstraat 37 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 352.655 (bandbreedte € 310.336 – € 394.974). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boterstraat 37 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Boterstraat 37 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 342.833 (bandbreedte € 325.691 – € 359.975). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.354.
Hoeveel moet ik overbieden op Boterstraat 37 in Oldenzaal?
Voor Boterstraat 37 adviseren wij een bod van € 362.759 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boterstraat 37 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Boterstraat 37 in Oldenzaal bedragen € 1.822 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 352.655 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.725 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boterstraat 37 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boterstraat 37 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 31.703) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boterstraat 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 301.000. De geschatte marktwaarde van Boterstraat 37 ligt rond € 352.655. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boterstraat 37?
Huishoudens in de buurt van Boterstraat 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 5% van de woningen zonnepanelen.