Huiswaardemeter

Woningwaarde Grootestraat 1b

7571EJ Oldenzaal

187 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 2.490Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 465.722
+9,9%
[ € 409.835 – € 521.609 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 454.069[ € 431.366 – € 476.772 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.674[ € 453.366 – € 501.087 ]

Wat is mijn huis waard?

Grootestraat 1b in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 465.722 (€ 2.490 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.642Sinds september +0,8%
+€ 41.86812 maanden +9,9%
+€ 25.44712 mnd vs. NL +6,0%
Grootestraat 1b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 465.722 voor Grootestraat 1b in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grootestraat 1b in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.674. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 465.722.

Verwachte verkoopprijs Grootestraat 1b
€ 477.674[ € 453.366 – € 501.087 ]
Verkoper houdt over€ 471.170−€ 6.504 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.377+€ 11.703 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.674
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.254
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.170

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grootestraat 1b in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 454.069. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.428 per m².

Verwachte vraagprijs Grootestraat 1b
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 454.069[ € 431.366 – € 476.772 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.428[ € 2.307 – € 2.550 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 450.250[ € 295.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grootestraat 1b adviseren wij in een bod van € 477.674, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 454.069 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 465.722+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.674+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.558+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grootestraat 1b zal in bij een vraagprijs van € 454.069 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grootestraat 1b in Oldenzaal bedragen € 2.409 per maand bij een woningwaarde van € 465.722. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 666.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.409/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.277
OZB€ 40
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.409
Totaal betaald over 30 jaar€ 819.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grootestraat 1b

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte187 m²
Perceeloppervlakte380 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 465.722
Verwachte verkoopprijs€ 477.674
Verwachte vraagprijs€ 454.069
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (15%)
C (31%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

14,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bisschopstraat 20b, 7571CZ Oldenzaal
Bisschopstraat 20b
1973 · 76 m²
€ 379.742
Straatbeeld van Bisschopstraat 37b, 7571CX Oldenzaal
Bisschopstraat 37b
1947 · 128 m²
€ 490.201
Straatbeeld van Monnikstraat 56, 7571CV Oldenzaal
Monnikstraat 56
1977 · 118 m²
€ 539.130
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grootestraat 1b valt met een geschatte woningwaarde van € 465.722 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Grootestraat 1b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grootestraat 1b in Oldenzaal.

Wat is Grootestraat 1b in Oldenzaal waard?
Grootestraat 1b in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 465.722 (bandbreedte € 409.835 – € 521.609). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grootestraat 1b in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Grootestraat 1b in Oldenzaal is in oktober 2026 € 454.069 (bandbreedte € 431.366 – € 476.772). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.490.
Hoeveel moet ik overbieden op Grootestraat 1b in Oldenzaal?
Voor Grootestraat 1b adviseren wij een bod van € 477.674 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grootestraat 1b in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Grootestraat 1b in Oldenzaal bedragen € 2.409 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 465.722 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.277 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grootestraat 1b in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grootestraat 1b in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 41.868) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grootestraat 1b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 301.000. De geschatte marktwaarde van Grootestraat 1b ligt rond € 465.722. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grootestraat 1b?
Huishoudens in de buurt van Grootestraat 1b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 5% van de woningen zonnepanelen.