Huiswaardemeter

Woningwaarde Hofstraat 7

7571EN Oldenzaal

112 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1936Bouwjaar
€ 3.093Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 346.436
+9,9%
[ € 304.864 – € 388.008 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 336.988[ € 320.139 – € 353.837 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 356.149[ € 338.067 – € 373.652 ]

Wat is mijn huis waard?

Hofstraat 7 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 346.436 (€ 3.093 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.709Sinds september +0,8%
+€ 31.14412 maanden +9,9%
+€ 18.92912 mnd vs. NL +6,0%
Hofstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 346.436 voor Hofstraat 7 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hofstraat 7 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 356.149. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 346.436.

Verwachte verkoopprijs Hofstraat 7
€ 356.149[ € 338.067 – € 373.652 ]
Verkoper houdt over€ 350.981−€ 5.168 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 365.422+€ 9.273 kosten koper
Verkoopprijs€ 356.149
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.918
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 350.981

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hofstraat 7 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 336.988. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.009 per m².

Verwachte vraagprijs Hofstraat 7
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 336.988[ € 320.139 – € 353.837 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.009[ € 2.858 – € 3.159 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 450.250[ € 295.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hofstraat 7 adviseren wij in een bod van € 356.149, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 336.988 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 346.436+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 356.149+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 373.956+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hofstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 336.988 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hofstraat 7 in Oldenzaal bedragen € 1.798 per maand bij een woningwaarde van € 346.436. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 546.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.798/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.694
OZB€ 30
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.798
Totaal betaald over 30 jaar€ 609.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hofstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte194 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 346.436
Verwachte verkoopprijs€ 356.149
Verwachte vraagprijs€ 336.988
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (15%)
C (31%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

14,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bisschopstraat 20b, 7571CZ Oldenzaal
Bisschopstraat 20b
1973 · 76 m²
€ 379.742
Straatbeeld van Bisschopstraat 37b, 7571CX Oldenzaal
Bisschopstraat 37b
1947 · 128 m²
€ 490.201
Straatbeeld van Monnikstraat 56, 7571CV Oldenzaal
Monnikstraat 56
1977 · 118 m²
€ 539.130
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hofstraat 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 346.436 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad willen wonen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hofstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hofstraat 7 in Oldenzaal.

Wat is Hofstraat 7 in Oldenzaal waard?
Hofstraat 7 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 346.436 (bandbreedte € 304.864 – € 388.008). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hofstraat 7 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Hofstraat 7 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 336.988 (bandbreedte € 320.139 – € 353.837). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.093.
Hoeveel moet ik overbieden op Hofstraat 7 in Oldenzaal?
Voor Hofstraat 7 adviseren wij een bod van € 356.149 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hofstraat 7 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Hofstraat 7 in Oldenzaal bedragen € 1.798 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 346.436 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.694 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hofstraat 7 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hofstraat 7 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 31.144) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hofstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 301.000. De geschatte marktwaarde van Hofstraat 7 ligt rond € 346.436. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hofstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Hofstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 5% van de woningen zonnepanelen.