Huiswaardemeter

Woningwaarde Dahliastraat 28

7572VE Oldenzaal

87 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 2.755Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 239.643
+9,9%
[ € 210.886 – € 268.400 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 232.432[ € 220.810 – € 244.054 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 247.078[ € 234.500 – € 259.185 ]

Wat is mijn huis waard?

Dahliastraat 28 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 239.643 (€ 2.755 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.874Sinds september +0,8%
+€ 21.54412 maanden +9,9%
+€ 13.09512 mnd vs. NL +6,0%
Dahliastraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 239.643 voor Dahliastraat 28 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dahliastraat 28 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 247.078. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 239.643.

Verwachte verkoopprijs Dahliastraat 28
€ 247.078[ € 234.500 – € 259.185 ]
Verkoper houdt over€ 243.110−€ 3.968 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 254.170+€ 7.092 kosten koper
Verkoopprijs€ 247.078
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.718
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 243.110

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dahliastraat 28 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 232.432. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.672 per m².

Verwachte vraagprijs Dahliastraat 28
Onder gem. in buurt Glinde-HooilandBoven gem.
€ 232.432[ € 220.810 – € 244.054 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.672[ € 2.538 – € 2.805 ]
Gem. vraagprijs in buurt Glinde-Hooiland
€ 428.000[ € 350.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dahliastraat 28 adviseren wij in een bod van € 247.078, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 232.432 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 239.643+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 247.078+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 259.432+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dahliastraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 232.432 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dahliastraat 28 in Oldenzaal bedragen € 1.261 per maand bij een woningwaarde van € 239.643. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 440.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.261/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.172
OZB€ 21
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.261
Totaal betaald over 30 jaar€ 421.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dahliastraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 239.643
Verwachte verkoopprijs€ 247.078
Verwachte vraagprijs€ 232.432
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtGlinde-Hooiland→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Glinde-Hooiland besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (21%)
C (20%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Glinde-Hooiland

Glinde-Hooiland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Matenstraat 34c, 7572BV Oldenzaal
de Matenstraat 34c
1988 · 112 m²
€ 464.102
Straatbeeld van Dr. Poelsstraat 34, 7572ZT Oldenzaal
Dr. Poelsstraat 34
1957 · 176 m²
€ 593.738
Straatbeeld van Herman Bodestraat 4, 7572ZG Oldenzaal
Herman Bodestraat 4
2011 · 132 m²
€ 438.190
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 239.643 is Dahliastraat 28 een van de meer betaalbare woningen in Glinde-Hooiland. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dahliastraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dahliastraat 28 in Oldenzaal.

Wat is Dahliastraat 28 in Oldenzaal waard?
Dahliastraat 28 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 239.643 (bandbreedte € 210.886 – € 268.400). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Glinde-Hooiland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dahliastraat 28 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Dahliastraat 28 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 232.432 (bandbreedte € 220.810 – € 244.054). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.755.
Hoeveel moet ik overbieden op Dahliastraat 28 in Oldenzaal?
Voor Dahliastraat 28 adviseren wij een bod van € 247.078 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dahliastraat 28 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Dahliastraat 28 in Oldenzaal bedragen € 1.261 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 239.643 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.172 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dahliastraat 28 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dahliastraat 28 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 21.544) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dahliastraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Glinde-Hooiland is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Dahliastraat 28 ligt rond € 239.643. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dahliastraat 28?
Huishoudens in de buurt van Dahliastraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Glinde-Hooiland heeft 18% van de woningen zonnepanelen.