Huiswaardemeter

Woningwaarde Violenstraat 12

7572XD Oldenzaal

66 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.395Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 224.053
+9,9%
[ € 197.167 – € 250.939 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 217.440[ € 206.568 – € 228.312 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 230.867[ € 219.169 – € 242.239 ]

Wat is mijn huis waard?

Violenstraat 12 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 224.053 (€ 3.395 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.752Sinds september +0,8%
+€ 20.14212 maanden +9,9%
+€ 12.24212 mnd vs. NL +6,0%
Violenstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 224.053 voor Violenstraat 12 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Violenstraat 12 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 230.867. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 224.053.

Verwachte verkoopprijs Violenstraat 12
€ 230.867[ € 219.169 – € 242.239 ]
Verkoper houdt over€ 227.077−€ 3.790 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 237.634+€ 6.767 kosten koper
Verkoopprijs€ 230.867
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.540
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 227.077

Wat is de verwachte vraagprijs?

Violenstraat 12 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 217.440. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.295 per m².

Verwachte vraagprijs Violenstraat 12
Onder gem. in buurt Glinde-HooilandBoven gem.
€ 217.440[ € 206.568 – € 228.312 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.295[ € 3.130 – € 3.459 ]
Gem. vraagprijs in buurt Glinde-Hooiland
€ 428.000[ € 350.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Violenstraat 12 adviseren wij in een bod van € 230.867, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 217.440 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 224.053+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 230.867+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 242.410+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Violenstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 217.440 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Violenstraat 12 in Oldenzaal bedragen € 1.178 per maand bij een woningwaarde van € 224.053. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 424.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.178/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.096
OZB€ 19
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.178
Totaal betaald over 30 jaar€ 394.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Violenstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 224.053
Verwachte verkoopprijs€ 230.867
Verwachte vraagprijs€ 217.440
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtGlinde-Hooiland→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Glinde-Hooiland besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (21%)
C (20%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Glinde-Hooiland

Glinde-Hooiland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Matenstraat 34c, 7572BV Oldenzaal
de Matenstraat 34c
1988 · 112 m²
€ 464.102
Straatbeeld van Dr. Poelsstraat 34, 7572ZT Oldenzaal
Dr. Poelsstraat 34
1957 · 176 m²
€ 593.738
Straatbeeld van Herman Bodestraat 4, 7572ZG Oldenzaal
Herman Bodestraat 4
2011 · 132 m²
€ 438.190
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 224.053 is Violenstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Glinde-Hooiland. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Violenstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Violenstraat 12 in Oldenzaal.

Wat is Violenstraat 12 in Oldenzaal waard?
Violenstraat 12 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 224.053 (bandbreedte € 197.167 – € 250.939). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Glinde-Hooiland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Violenstraat 12 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Violenstraat 12 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 217.440 (bandbreedte € 206.568 – € 228.312). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.395.
Hoeveel moet ik overbieden op Violenstraat 12 in Oldenzaal?
Voor Violenstraat 12 adviseren wij een bod van € 230.867 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Violenstraat 12 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Violenstraat 12 in Oldenzaal bedragen € 1.178 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 224.053 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.096 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Violenstraat 12 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Violenstraat 12 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 20.142) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Violenstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Glinde-Hooiland is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Violenstraat 12 ligt rond € 224.053. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Violenstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Violenstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Glinde-Hooiland heeft 18% van de woningen zonnepanelen.