Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 8

7572XG Oldenzaal

171 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 3.594Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 614.546
+9,9%
[ € 540.800 – € 688.292 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 602.186[ € 572.077 – € 632.295 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 627.160[ € 595.532 – € 658.219 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 8 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 614.546 (€ 3.594 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.805Sinds september +0,8%
+€ 55.24712 maanden +9,9%
+€ 33.57912 mnd vs. NL +6,0%
Rozenstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 614.546 voor Rozenstraat 8 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 8 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 627.160. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 614.546.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 8
€ 627.160[ € 595.532 – € 658.219 ]
Verkoper houdt over€ 619.011−€ 8.149 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 641.853+€ 14.693 kosten koper
Verkoopprijs€ 627.160
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.899
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 619.011

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 8 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 602.186. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.522 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 8
Onder gem. in buurt Glinde-HooilandBoven gem.
€ 602.186[ € 572.077 – € 632.295 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.522[ € 3.345 – € 3.698 ]
Gem. vraagprijs in buurt Glinde-Hooiland
€ 428.000[ € 350.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 8 adviseren wij in een bod van € 627.160, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 602.186 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 614.546+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 627.160+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 658.518+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 602.186 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 8 in Oldenzaal bedragen € 3.146 per maand bij een woningwaarde van € 614.546. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 815.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.146/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.005
OZB€ 53
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.146
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.081.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte541 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 614.546
Verwachte verkoopprijs€ 627.160
Verwachte vraagprijs€ 602.186
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtGlinde-Hooiland→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Glinde-Hooiland besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (21%)
C (20%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Glinde-Hooiland

Glinde-Hooiland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Matenstraat 34c, 7572BV Oldenzaal
de Matenstraat 34c
1988 · 112 m²
€ 464.102
Straatbeeld van Dr. Poelsstraat 34, 7572ZT Oldenzaal
Dr. Poelsstraat 34
1957 · 176 m²
€ 593.738
Straatbeeld van Herman Bodestraat 4, 7572ZG Oldenzaal
Herman Bodestraat 4
2011 · 132 m²
€ 438.190
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenstraat 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 614.546 duidelijk in het hogere segment van Glinde-Hooiland. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 8 in Oldenzaal.

Wat is Rozenstraat 8 in Oldenzaal waard?
Rozenstraat 8 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 614.546 (bandbreedte € 540.800 – € 688.292). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Glinde-Hooiland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 8 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 8 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 602.186 (bandbreedte € 572.077 – € 632.295). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.594.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 8 in Oldenzaal?
Voor Rozenstraat 8 adviseren wij een bod van € 627.160 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 8 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 8 in Oldenzaal bedragen € 3.146 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 614.546 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.005 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 8 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 8 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 55.247) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Glinde-Hooiland is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 8 ligt rond € 614.546. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Glinde-Hooiland heeft 18% van de woningen zonnepanelen.