Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr. Nolensstraat 19

7572ZZ Oldenzaal

82 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.704Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 303.706
+9,9%
[ € 267.261 – € 340.151 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.531[ € 280.754 – € 310.308 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 312.107[ € 296.195 – € 327.375 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr. Nolensstraat 19 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 303.706 (€ 3.704 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.375Sinds september +0,8%
+€ 27.30312 maanden +9,9%
+€ 16.59512 mnd vs. NL +6,0%
Dr. Nolensstraat 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 303.706 voor Dr. Nolensstraat 19 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr. Nolensstraat 19 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 312.107. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 303.706.

Verwachte verkoopprijs Dr. Nolensstraat 19
€ 312.107[ € 296.195 – € 327.375 ]
Verkoper houdt over€ 307.424−€ 4.683 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.499+€ 8.392 kosten koper
Verkoopprijs€ 312.107
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.433
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.424

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr. Nolensstraat 19 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.531. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.604 per m².

Verwachte vraagprijs Dr. Nolensstraat 19
Onder gem. in buurt Glinde-HooilandBoven gem.
€ 295.531[ € 280.754 – € 310.308 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.604[ € 3.424 – € 3.784 ]
Gem. vraagprijs in buurt Glinde-Hooiland
€ 428.000[ € 350.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr. Nolensstraat 19 adviseren wij in een bod van € 312.107, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 295.531 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 303.706+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 312.107+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 327.712+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr. Nolensstraat 19 zal in bij een vraagprijs van € 295.531 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr. Nolensstraat 19 in Oldenzaal bedragen € 1.578 per maand bij een woningwaarde van € 303.706. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.578/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.485
OZB€ 26
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.578
Totaal betaald over 30 jaar€ 534.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr. Nolensstraat 19

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte450 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 303.706
Verwachte verkoopprijs€ 312.107
Verwachte vraagprijs€ 295.531
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtGlinde-Hooiland→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Glinde-Hooiland besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (21%)
C (20%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Glinde-Hooiland

Glinde-Hooiland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Matenstraat 34c, 7572BV Oldenzaal
de Matenstraat 34c
1988 · 112 m²
€ 464.102
Straatbeeld van Dr. Poelsstraat 34, 7572ZT Oldenzaal
Dr. Poelsstraat 34
1957 · 176 m²
€ 593.738
Straatbeeld van Herman Bodestraat 4, 7572ZG Oldenzaal
Herman Bodestraat 4
2011 · 132 m²
€ 438.190
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 303.706 is Dr. Nolensstraat 19 een van de meer betaalbare woningen in Glinde-Hooiland. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dr. Nolensstraat 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr. Nolensstraat 19 in Oldenzaal.

Wat is Dr. Nolensstraat 19 in Oldenzaal waard?
Dr. Nolensstraat 19 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 303.706 (bandbreedte € 267.261 – € 340.151). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Glinde-Hooiland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr. Nolensstraat 19 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Dr. Nolensstraat 19 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 295.531 (bandbreedte € 280.754 – € 310.308). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.704.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr. Nolensstraat 19 in Oldenzaal?
Voor Dr. Nolensstraat 19 adviseren wij een bod van € 312.107 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr. Nolensstraat 19 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Dr. Nolensstraat 19 in Oldenzaal bedragen € 1.578 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 303.706 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.485 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr. Nolensstraat 19 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr. Nolensstraat 19 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 27.303) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr. Nolensstraat 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Glinde-Hooiland is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Dr. Nolensstraat 19 ligt rond € 303.706. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr. Nolensstraat 19?
Huishoudens in de buurt van Dr. Nolensstraat 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Glinde-Hooiland heeft 18% van de woningen zonnepanelen.