Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmastraat 21

7573BA Oldenzaal

Te koop
108 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 4.943Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 533.868
+9,9%
[ € 469.804 – € 597.932 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 519.000[ € 493.050 – € 544.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 547.397[ € 518.689 – € 573.287 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 21 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 533.868 (€ 4.943 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.174Sinds september +0,8%
+€ 47.99412 maanden +9,9%
+€ 29.17112 mnd vs. NL +6,0%
Emmastraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 533.868 voor Emmastraat 21 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 21 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 547.397. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 533.868.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 21
€ 547.397[ € 518.689 – € 573.287 ]
Verkoper houdt over€ 540.126−€ 7.271 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 560.495+€ 13.098 kosten koper
Verkoopprijs€ 547.397
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.021
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 540.126

Wat is de vraagprijs?

Emmastraat 21 in Oldenzaal staat in te koop voor € 519.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.806 per m².

Vraagprijs Emmastraat 21
Onder gem. in buurt Haerbroek-ScholtenhoekBoven gem.
€ 519.000[ € 493.050 – € 544.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.806[ € 4.565 – € 5.046 ]
Gem. vraagprijs in buurt Haerbroek-Scholtenhoek
€ 737.333[ € 299.000 – € 1.675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 21 adviseren wij in een bod van € 547.397, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 519.000 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 533.868+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 547.397+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 574.767+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 519.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 21 in Oldenzaal bedragen € 2.730 per maand bij een woningwaarde van € 533.868. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 734.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.730/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.611
OZB€ 46
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.730
Totaal betaald over 30 jaar€ 939.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte263 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 533.868
Verwachte verkoopprijs€ 547.397
Vraagprijs€ 519.000
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtHaerbroek-Scholtenhoek→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haerbroek-Scholtenhoek besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (27%)
C (19%)
D (9%)
E (9%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Haerbroek-Scholtenhoek

Haerbroek-Scholtenhoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation12,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Grevinkhof 23, 7573DD Oldenzaal
de Grevinkhof 23
1993 · 61 m²
€ 261.704
Straatbeeld van Hoge Haerlaan 14, 7573BW Oldenzaal
Hoge Haerlaan 14
1935 · 147 m²
€ 462.656
Straatbeeld van Hogelandstraat 13, 7573CK Oldenzaal
Hogelandstraat 13
1964 · 127 m²
€ 503.470
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmastraat 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 533.868 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Haerbroek-Scholtenhoek willen wonen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 21 in Oldenzaal.

Wat is Emmastraat 21 in Oldenzaal waard?
Emmastraat 21 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 533.868 (bandbreedte € 469.804 – € 597.932). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haerbroek-Scholtenhoek.
Wat is de vraagprijs van Emmastraat 21 in Oldenzaal?
Emmastraat 21 in Oldenzaal staat in oktober 2026 te koop voor € 519.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.943.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 21 in Oldenzaal?
Voor Emmastraat 21 adviseren wij een bod van € 547.397 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 21 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 21 in Oldenzaal bedragen € 2.730 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 533.868 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.611 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 21 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 21 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 47.994) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haerbroek-Scholtenhoek is € 512.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 21 ligt rond € 533.868. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmastraat 21?
Huishoudens in de buurt van Emmastraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haerbroek-Scholtenhoek heeft 15% van de woningen zonnepanelen.