Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmastraat 5

7573BA Oldenzaal

191 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 2.861Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 546.392
+9,9%
[ € 480.825 – € 611.959 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 532.676[ € 506.042 – € 559.310 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 560.462[ € 532.356 – € 588.394 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 5 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 546.392 (€ 2.861 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.272Sinds september +0,8%
+€ 49.12012 maanden +9,9%
+€ 29.85512 mnd vs. NL +6,0%
Emmastraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 546.392 voor Emmastraat 5 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 5 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 560.462. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 546.392.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 5
€ 560.462[ € 532.356 – € 588.394 ]
Verkoper houdt over€ 553.047−€ 7.415 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 573.821+€ 13.359 kosten koper
Verkoopprijs€ 560.462
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.165
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 553.047

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmastraat 5 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 532.676. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.789 per m².

Verwachte vraagprijs Emmastraat 5
Onder gem. in buurt Haerbroek-ScholtenhoekBoven gem.
€ 532.676[ € 506.042 – € 559.310 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.789[ € 2.649 – € 2.928 ]
Gem. vraagprijs in buurt Haerbroek-Scholtenhoek
€ 737.333[ € 299.000 – € 1.675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 5 adviseren wij in een bod van € 560.462, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 532.676 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 546.392+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 560.462+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 588.485+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 532.676 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 5 in Oldenzaal bedragen € 2.812 per maand bij een woningwaarde van € 546.392. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 746.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.812/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.672
OZB€ 47
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.812
Totaal betaald over 30 jaar€ 961.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte191 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 546.392
Verwachte verkoopprijs€ 560.462
Verwachte vraagprijs€ 532.676
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtHaerbroek-Scholtenhoek→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haerbroek-Scholtenhoek besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (27%)
C (19%)
D (9%)
E (9%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Haerbroek-Scholtenhoek

Haerbroek-Scholtenhoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation12,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Grevinkhof 23, 7573DD Oldenzaal
de Grevinkhof 23
1993 · 61 m²
€ 261.704
Straatbeeld van Hoge Haerlaan 14, 7573BW Oldenzaal
Hoge Haerlaan 14
1935 · 147 m²
€ 462.656
Straatbeeld van Hogelandstraat 13, 7573CK Oldenzaal
Hogelandstraat 13
1964 · 127 m²
€ 503.470
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 546.392 zit Emmastraat 5 in het middensegment van Haerbroek-Scholtenhoek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 5 in Oldenzaal.

Wat is Emmastraat 5 in Oldenzaal waard?
Emmastraat 5 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 546.392 (bandbreedte € 480.825 – € 611.959). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haerbroek-Scholtenhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmastraat 5 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Emmastraat 5 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 532.676 (bandbreedte € 506.042 – € 559.310). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.861.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 5 in Oldenzaal?
Voor Emmastraat 5 adviseren wij een bod van € 560.462 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 5 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 5 in Oldenzaal bedragen € 2.812 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 546.392 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.672 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 5 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 5 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 49.120) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haerbroek-Scholtenhoek is € 512.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 5 ligt rond € 546.392. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmastraat 5?
Huishoudens in de buurt van Emmastraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haerbroek-Scholtenhoek heeft 15% van de woningen zonnepanelen.