Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleieslaan 2

7573BE Oldenzaal

Te koop
162 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.525Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.000
+9,9%
[ € 359.920 – € 458.080 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.975[ € 398.003 – € 439.898 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleieslaan 2 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.000 (€ 2.525 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.198Sinds september +0,8%
+€ 36.76912 maanden +9,9%
+€ 22.34812 mnd vs. NL +6,0%
Kleieslaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.000 voor Kleieslaan 2 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleieslaan 2 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.975. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 409.000.

Verwachte verkoopprijs Kleieslaan 2
€ 418.975[ € 398.003 – € 439.898 ]
Verkoper houdt over€ 413.116−€ 5.859 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.505+€ 10.530 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.975
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.609
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.116

Wat is de vraagprijs?

Kleieslaan 2 in Oldenzaal staat in te koop voor € 399.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.463 per m².

Vraagprijs Kleieslaan 2
Onder gem. in buurt Haerbroek-ScholtenhoekBoven gem.
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.463[ € 2.340 – € 2.586 ]
Gem. vraagprijs in buurt Haerbroek-Scholtenhoek
€ 737.333[ € 299.000 – € 1.675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleieslaan 2 adviseren wij in een bod van € 418.975, dat 5,0% boven de vraagprijs van € 399.000 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.000+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.975+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.924+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleieslaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 399.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleieslaan 2 in Oldenzaal bedragen € 2.121 per maand bij een woningwaarde van € 409.000. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.121/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.000
OZB€ 35
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.121
Totaal betaald over 30 jaar€ 720.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleieslaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte333 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.000
Verwachte verkoopprijs€ 418.975
Vraagprijs€ 399.000
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtHaerbroek-Scholtenhoek→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haerbroek-Scholtenhoek besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (27%)
C (19%)
D (9%)
E (9%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Haerbroek-Scholtenhoek

Haerbroek-Scholtenhoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation12,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Grevinkhof 23, 7573DD Oldenzaal
de Grevinkhof 23
1993 · 61 m²
€ 261.704
Straatbeeld van Hoge Haerlaan 14, 7573BW Oldenzaal
Hoge Haerlaan 14
1935 · 147 m²
€ 462.656
Straatbeeld van Hogelandstraat 13, 7573CK Oldenzaal
Hogelandstraat 13
1964 · 127 m²
€ 503.470
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 409.000 is Kleieslaan 2 een van de meer betaalbare woningen in Haerbroek-Scholtenhoek. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kleieslaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleieslaan 2 in Oldenzaal.

Wat is Kleieslaan 2 in Oldenzaal waard?
Kleieslaan 2 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.000 (bandbreedte € 359.920 – € 458.080). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Haerbroek-Scholtenhoek.
Wat is de vraagprijs van Kleieslaan 2 in Oldenzaal?
Kleieslaan 2 in Oldenzaal staat in oktober 2026 te koop voor € 399.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.525.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleieslaan 2 in Oldenzaal?
Voor Kleieslaan 2 adviseren wij een bod van € 418.975 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleieslaan 2 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Kleieslaan 2 in Oldenzaal bedragen € 2.121 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.000 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.000 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleieslaan 2 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleieslaan 2 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 36.769) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleieslaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haerbroek-Scholtenhoek is € 512.000. De geschatte marktwaarde van Kleieslaan 2 ligt rond € 409.000. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleieslaan 2?
Huishoudens in de buurt van Kleieslaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haerbroek-Scholtenhoek heeft 15% van de woningen zonnepanelen.