Huiswaardemeter

Woningwaarde Hof van Capelle 4

7573BK Oldenzaal

212 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.360Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 712.271
+9,9%
[ € 626.798 – € 797.744 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 697.655[ € 662.772 – € 732.538 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 727.193[ € 690.608 – € 763.305 ]

Wat is mijn huis waard?

Hof van Capelle 4 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 712.271 (€ 3.360 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.569Sinds september +0,8%
+€ 64.03312 maanden +9,9%
+€ 38.91912 mnd vs. NL +6,0%
Hof van Capelle 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 712.271 voor Hof van Capelle 4 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hof van Capelle 4 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 727.193. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 712.271.

Verwachte verkoopprijs Hof van Capelle 4
€ 727.193[ € 690.608 – € 763.305 ]
Verkoper houdt over€ 717.944−€ 9.249 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 743.887+€ 16.694 kosten koper
Verkoopprijs€ 727.193
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.999
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 717.944

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hof van Capelle 4 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 697.655. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.291 per m².

Verwachte vraagprijs Hof van Capelle 4
Onder gem. in buurt Haerbroek-ScholtenhoekBoven gem.
€ 697.655[ € 662.772 – € 732.538 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.291[ € 3.126 – € 3.455 ]
Gem. vraagprijs in buurt Haerbroek-Scholtenhoek
€ 737.333[ € 299.000 – € 1.675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hof van Capelle 4 adviseren wij in een bod van € 727.193, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 697.655 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 712.271+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 727.193+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 763.553+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hof van Capelle 4 zal in bij een vraagprijs van € 697.655 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hof van Capelle 4 in Oldenzaal bedragen € 3.643 per maand bij een woningwaarde van € 712.271. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 912.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.643/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.483
OZB€ 62
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.643
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.253.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hof van Capelle 4

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte212 m²
Perceeloppervlakte318 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 712.271
Verwachte verkoopprijs€ 727.193
Verwachte vraagprijs€ 697.655
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtHaerbroek-Scholtenhoek→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haerbroek-Scholtenhoek besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (27%)
C (19%)
D (9%)
E (9%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Haerbroek-Scholtenhoek

Haerbroek-Scholtenhoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation12,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Grevinkhof 23, 7573DD Oldenzaal
de Grevinkhof 23
1993 · 61 m²
€ 261.704
Straatbeeld van Hoge Haerlaan 14, 7573BW Oldenzaal
Hoge Haerlaan 14
1935 · 147 m²
€ 462.656
Straatbeeld van Hogelandstraat 13, 7573CK Oldenzaal
Hogelandstraat 13
1964 · 127 m²
€ 503.470
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hof van Capelle 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 712.271 duidelijk in het hogere segment van Haerbroek-Scholtenhoek. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hof van Capelle 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hof van Capelle 4 in Oldenzaal.

Wat is Hof van Capelle 4 in Oldenzaal waard?
Hof van Capelle 4 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 712.271 (bandbreedte € 626.798 – € 797.744). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haerbroek-Scholtenhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hof van Capelle 4 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Hof van Capelle 4 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 697.655 (bandbreedte € 662.772 – € 732.538). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.360.
Hoeveel moet ik overbieden op Hof van Capelle 4 in Oldenzaal?
Voor Hof van Capelle 4 adviseren wij een bod van € 727.193 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hof van Capelle 4 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Hof van Capelle 4 in Oldenzaal bedragen € 3.643 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 712.271 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.483 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hof van Capelle 4 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hof van Capelle 4 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 64.033) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hof van Capelle 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haerbroek-Scholtenhoek is € 512.000. De geschatte marktwaarde van Hof van Capelle 4 ligt rond € 712.271. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hof van Capelle 4?
Huishoudens in de buurt van Hof van Capelle 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haerbroek-Scholtenhoek heeft 15% van de woningen zonnepanelen.