Huiswaardemeter

Woningwaarde Hulstlaan 3

7573CS Oldenzaal

307 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.355Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.029.919
+9,9%
[ € 906.329 – € 1.153.509 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.011.919[ € 961.323 – € 1.062.515 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.048.239[ € 995.931 – € 1.100.766 ]

Wat is mijn huis waard?

Hulstlaan 3 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.029.919 (€ 3.355 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.053Sinds september +0,8%
+€ 92.58912 maanden +9,9%
+€ 56.27612 mnd vs. NL +6,0%
Hulstlaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.029.919 voor Hulstlaan 3 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hulstlaan 3 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.048.239. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.029.919.

Verwachte verkoopprijs Hulstlaan 3
€ 1.048.239[ € 995.931 – € 1.100.766 ]
Verkoper houdt over€ 1.035.458−€ 12.781 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.071.354+€ 23.115 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.048.239
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.531
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.035.458

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hulstlaan 3 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.011.919. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.296 per m².

Verwachte vraagprijs Hulstlaan 3
Onder gem. in buurt Haerbroek-ScholtenhoekBoven gem.
€ 1.011.919[ € 961.323 – € 1.062.515 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.296[ € 3.131 – € 3.461 ]
Gem. vraagprijs in buurt Haerbroek-Scholtenhoek
€ 737.333[ € 299.000 – € 1.675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hulstlaan 3 adviseren wij in een bod van € 1.048.239, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.011.919 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.029.919+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.048.239+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.100.651+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hulstlaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 1.011.919 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hulstlaan 3 in Oldenzaal bedragen € 5.245 per maand bij een woningwaarde van € 1.029.919. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.230.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.245/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.036
OZB€ 89
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 73
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 5.245
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.812.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hulstlaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte307 m²
Perceeloppervlakte763 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.029.919
Verwachte verkoopprijs€ 1.048.239
Verwachte vraagprijs€ 1.011.919
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtHaerbroek-Scholtenhoek→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haerbroek-Scholtenhoek besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (27%)
C (19%)
D (9%)
E (9%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Haerbroek-Scholtenhoek

Haerbroek-Scholtenhoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation12,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Grevinkhof 23, 7573DD Oldenzaal
de Grevinkhof 23
1993 · 61 m²
€ 261.704
Straatbeeld van Hoge Haerlaan 14, 7573BW Oldenzaal
Hoge Haerlaan 14
1935 · 147 m²
€ 462.656
Straatbeeld van Hogelandstraat 13, 7573CK Oldenzaal
Hogelandstraat 13
1964 · 127 m²
€ 503.470
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hulstlaan 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.029.919 duidelijk in het hogere segment van Haerbroek-Scholtenhoek. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hulstlaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hulstlaan 3 in Oldenzaal.

Wat is Hulstlaan 3 in Oldenzaal waard?
Hulstlaan 3 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.029.919 (bandbreedte € 906.329 – € 1.153.509). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haerbroek-Scholtenhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hulstlaan 3 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Hulstlaan 3 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 1.011.919 (bandbreedte € 961.323 – € 1.062.515). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.355.
Hoeveel moet ik overbieden op Hulstlaan 3 in Oldenzaal?
Voor Hulstlaan 3 adviseren wij een bod van € 1.048.239 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hulstlaan 3 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Hulstlaan 3 in Oldenzaal bedragen € 5.245 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.029.919 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.036 uit hypotheeklasten, circa € 136 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 73 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hulstlaan 3 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hulstlaan 3 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 92.589) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hulstlaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haerbroek-Scholtenhoek is € 512.000. De geschatte marktwaarde van Hulstlaan 3 ligt rond € 1.029.919. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hulstlaan 3?
Huishoudens in de buurt van Hulstlaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haerbroek-Scholtenhoek heeft 15% van de woningen zonnepanelen.