Huiswaardemeter

Woningwaarde Hulstlaan 4

7573CS Oldenzaal

293 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.608Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.057.004
+9,9%
[ € 930.164 – € 1.183.844 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.037.652[ € 985.769 – € 1.089.535 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.076.717[ € 1.022.242 – € 1.129.848 ]

Wat is mijn huis waard?

Hulstlaan 4 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.057.004 (€ 3.608 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.265Sinds september +0,8%
+€ 95.02412 maanden +9,9%
+€ 57.75612 mnd vs. NL +6,0%
Hulstlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.057.004 voor Hulstlaan 4 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hulstlaan 4 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.076.717. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 1.057.004.

Verwachte verkoopprijs Hulstlaan 4
€ 1.076.717[ € 1.022.242 – € 1.129.848 ]
Verkoper houdt over€ 1.063.623−€ 13.094 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.100.401+€ 23.684 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.076.717
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.844
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.063.623

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hulstlaan 4 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.037.652. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.541 per m².

Verwachte vraagprijs Hulstlaan 4
Onder gem. in buurt Haerbroek-ScholtenhoekBoven gem.
€ 1.037.652[ € 985.769 – € 1.089.535 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.541[ € 3.364 – € 3.719 ]
Gem. vraagprijs in buurt Haerbroek-Scholtenhoek
€ 737.333[ € 299.000 – € 1.675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hulstlaan 4 adviseren wij in een bod van € 1.076.717, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.037.652 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.057.004+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.076.717+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.130.553+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hulstlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.037.652 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hulstlaan 4 in Oldenzaal bedragen € 5.378 per maand bij een woningwaarde van € 1.057.004. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.257.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.378/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.169
OZB€ 92
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 70
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 5.378
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.860.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hulstlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte293 m²
Perceeloppervlakte906 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.057.004
Verwachte verkoopprijs€ 1.076.717
Verwachte vraagprijs€ 1.037.652
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtHaerbroek-Scholtenhoek→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haerbroek-Scholtenhoek besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (27%)
C (19%)
D (9%)
E (9%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Haerbroek-Scholtenhoek

Haerbroek-Scholtenhoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation12,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Grevinkhof 23, 7573DD Oldenzaal
de Grevinkhof 23
1993 · 61 m²
€ 261.704
Straatbeeld van Hoge Haerlaan 14, 7573BW Oldenzaal
Hoge Haerlaan 14
1935 · 147 m²
€ 462.656
Straatbeeld van Hogelandstraat 13, 7573CK Oldenzaal
Hogelandstraat 13
1964 · 127 m²
€ 503.470
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hulstlaan 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.057.004 duidelijk in het hogere segment van Haerbroek-Scholtenhoek. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Hulstlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hulstlaan 4 in Oldenzaal.

Wat is Hulstlaan 4 in Oldenzaal waard?
Hulstlaan 4 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.057.004 (bandbreedte € 930.164 – € 1.183.844). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haerbroek-Scholtenhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hulstlaan 4 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Hulstlaan 4 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 1.037.652 (bandbreedte € 985.769 – € 1.089.535). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.608.
Hoeveel moet ik overbieden op Hulstlaan 4 in Oldenzaal?
Voor Hulstlaan 4 adviseren wij een bod van € 1.076.717 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hulstlaan 4 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Hulstlaan 4 in Oldenzaal bedragen € 5.378 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.057.004 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.169 uit hypotheeklasten, circa € 139 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 70 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hulstlaan 4 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hulstlaan 4 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 95.024) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hulstlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haerbroek-Scholtenhoek is € 512.000. De geschatte marktwaarde van Hulstlaan 4 ligt rond € 1.057.004. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hulstlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Hulstlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haerbroek-Scholtenhoek heeft 15% van de woningen zonnepanelen.