Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisstraat 11h

7573GJ Oldenzaal

188 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 798Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 149.994
+9,9%
[ € 131.995 – € 167.993 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 145.588[ € 138.309 – € 152.867 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 154.533[ € 146.746 – € 162.192 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisstraat 11h in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 149.994 (€ 798 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.173Sinds september +0,8%
+€ 13.48412 maanden +9,9%
+€ 8.19512 mnd vs. NL +6,0%
Kruisstraat 11h
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 149.994 voor Kruisstraat 11h in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisstraat 11h in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 154.533. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 149.994.

Verwachte verkoopprijs Kruisstraat 11h
€ 154.533[ € 146.746 – € 162.192 ]
Verkoper houdt over€ 151.583−€ 2.950 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 159.774+€ 5.241 kosten koper
Verkoopprijs€ 154.533
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.700
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 151.583

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisstraat 11h in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 145.588. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 774 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisstraat 11h
Onder gem. in OldenzaalBoven gem.
€ 145.588[ € 138.309 – € 152.867 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 774[ € 736 – € 813 ]
Gem. vraagprijs in Oldenzaal
€ 541.414[ € 245.000 – € 1.675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisstraat 11h adviseren wij in een bod van € 154.533, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 145.588 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 149.994+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 154.533+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 162.260+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisstraat 11h zal in bij een vraagprijs van € 145.588 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisstraat 11h in Oldenzaal bedragen € 838 per maand bij een woningwaarde van € 149.994. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 350.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 838/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 733
OZB€ 13
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 838
Totaal betaald over 30 jaar€ 263.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisstraat 11h

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte188 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 149.994
Verwachte verkoopprijs€ 154.533
Verwachte vraagprijs€ 145.588
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtDe Meijbree→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Meijbree besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (12%)
C (18%)
D (26%)
E (9%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in De Meijbree

De Meijbree biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Denekamperstraat 23, 7573GB Oldenzaal
Denekamperstraat 23
1950 · 110 m²
€ 428.299
Straatbeeld van Haverstraat 34, 7573GK Oldenzaal
Haverstraat 34
1997 · 107 m²
€ 397.760
Straatbeeld van Meijbreestraat 78, 7573ES Oldenzaal
Meijbreestraat 78
1975 · 56 m²
€ 211.346
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 149.994 is Kruisstraat 11h een van de meer betaalbare woningen in De Meijbree. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kruisstraat 11h

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisstraat 11h in Oldenzaal.

Wat is Kruisstraat 11h in Oldenzaal waard?
Kruisstraat 11h in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 149.994 (bandbreedte € 131.995 – € 167.993). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Meijbree.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisstraat 11h in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Kruisstraat 11h in Oldenzaal is in oktober 2026 € 145.588 (bandbreedte € 138.309 – € 152.867). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 798.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisstraat 11h in Oldenzaal?
Voor Kruisstraat 11h adviseren wij een bod van € 154.533 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisstraat 11h in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisstraat 11h in Oldenzaal bedragen € 838 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 149.994 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 733 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisstraat 11h in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisstraat 11h in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 13.484) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisstraat 11h?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Meijbree is € 393.000. De geschatte marktwaarde van Kruisstraat 11h ligt rond € 149.994. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisstraat 11h?
Huishoudens in de buurt van Kruisstraat 11h besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Meijbree heeft 12% van de woningen zonnepanelen.