Woningwaarde Kruisstraat 4

7573GJ Oldenzaal

Te koop

365 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1933Bouwjaar

€ 3.304Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.205.955

+9,9%

[ € 1.061.240 – € 1.350.670 ]t.o.v. vorig jaar

Vraagprijs

€ 1.185.000[ € 1.125.750 – € 1.244.250 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.226.696[ € 1.165.151 – € 1.287.799 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisstraat 4 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.205.955 (€ 3.304 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.430Sinds september +0,8%+0,8%

+€ 108.41512 maanden +9,9%+9,9%

+€ 65.89512 mnd vs. NL +6,0%+6,0%

Kruisstraat 4

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.205.955 voor Kruisstraat 4 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisstraat 4 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.226.696. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.205.955.

Verwachte verkoopprijs Kruisstraat 4

€ 1.226.696[ € 1.165.151 – € 1.287.799 ]

Verkoper houdt over€ 1.211.952−€ 14.744 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.253.380+€ 26.684 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.226.696

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.494

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.211.952

Wat is de vraagprijs?

Kruisstraat 4 in Oldenzaal staat in oktober 2026 te koop voor € 1.185.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.247 per m².

Vraagprijs Kruisstraat 4

Onder gem. in OldenzaalBoven gem.

€ 1.185.000[ € 1.125.750 – € 1.244.250 ]

Vraagprijs per m²

€ 3.247[ € 3.084 – € 3.409 ]

Gem. vraagprijs in Oldenzaal

€ 541.414[ € 245.000 – € 1.675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisstraat 4 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.226.696, dat 3,5% boven de vraagprijs van € 1.185.000 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.205.955+1,8% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.226.696+3,5% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.288.031+8,7% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisstraat 4 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.185.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

29–63 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisstraat 4 in Oldenzaal bedragen € 6.136 per maand bij een woningwaarde van € 1.205.955. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.406.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 6.136/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 5.897

OZB€ 105

Afvalheffing€ 26

Opstalverzekering€ 87

Rioolheffing€ 21

Totaal per maand€ 6.136

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.122.920

Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1933

Woonoppervlakte365 m²

Perceeloppervlakte1.006 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.205.955

Verwachte verkoopprijs€ 1.226.696

Vraagprijs€ 1.185.000

Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtDe Meijbree→

PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Meijbree besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas (1.020 m³/jr)Aardgas(1.020 m³/jr)

€ 97/mndElektriciteit (2.900 kWh/jr)Elektriciteit(2.900 kWh/jr)

−€ 7/mndTeruglevering (980 kWh/jr)Teruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (25%)

B (12%)

C (18%)

D (26%)

E (9%)

F (4%)

G (6%)

Wonen in De Meijbree

De Meijbree biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

28,2%Gezinnen met kinderen

1,1Auto's per huishouden

70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km

Overstapstation12,6 km

Oprit snelweg0,4 km

Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km

Supermarkt0,5 km

Basisschool0,4 km

Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kruisstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.205.955 duidelijk in het hogere segment van De Meijbree. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Kruisstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisstraat 4 in Oldenzaal.

Wat is Kruisstraat 4 in Oldenzaal waard?

Kruisstraat 4 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.205.955 (bandbreedte € 1.061.240 – € 1.350.670). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Meijbree.

Wat is de vraagprijs van Kruisstraat 4 in Oldenzaal?

Kruisstraat 4 in Oldenzaal staat in oktober 2026 te koop voor € 1.185.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.304.

Hoeveel moet ik overbieden op Kruisstraat 4 in Oldenzaal?

Voor Kruisstraat 4 adviseren wij een bod van € 1.226.696 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Kruisstraat 4 in Oldenzaal?

De geschatte bruto maandlasten van Kruisstraat 4 in Oldenzaal bedragen € 6.136 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.205.955 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.897 uit hypotheeklasten, circa € 152 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 87 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Kruisstraat 4 in Oldenzaal zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Kruisstraat 4 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 108.415) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisstraat 4?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Meijbree is € 393.000. De geschatte marktwaarde van Kruisstraat 4 ligt rond € 1.205.955. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Kruisstraat 4?

Huishoudens in de buurt van Kruisstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Meijbree heeft 12% van de woningen zonnepanelen.