Huiswaardemeter
Straatbeeld van Duivelsdijk 25, 7574PB Oldenzaal

Woningwaarde Duivelsdijk 25

7574PB Oldenzaal

Te koop
258 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 5.539Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.429.162
+9,9%
[ € 1.257.663 – € 1.600.661 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.395.000[ € 1.325.250 – € 1.464.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.455.121[ € 1.374.284 – € 1.518.946 ]

Wat is mijn huis waard?

Duivelsdijk 25 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.429.162 (€ 5.539 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11.175Sinds september +0,8%
+€ 128.48112 maanden +9,9%
+€ 78.09112 mnd vs. NL +6,0%
Duivelsdijk 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.429.162 voor Duivelsdijk 25 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duivelsdijk 25 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.455.121. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.429.162.

Verwachte verkoopprijs Duivelsdijk 25
€ 1.455.121[ € 1.374.284 – € 1.518.946 ]
Verkoper houdt over€ 1.437.865−€ 17.256 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.486.373+€ 31.252 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.455.121
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.006
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.437.865

Wat is de vraagprijs?

Duivelsdijk 25 in Oldenzaal staat in te koop voor € 1.395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.407 per m².

Vraagprijs Duivelsdijk 25
Onder gem. in OldenzaalBoven gem.
€ 1.395.000[ € 1.325.250 – € 1.464.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.407[ € 5.137 – € 5.677 ]
Gem. vraagprijs in Oldenzaal
€ 541.414[ € 245.000 – € 1.675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duivelsdijk 25 adviseren wij in een bod van € 1.455.121, dat 4,3% boven de vraagprijs van € 1.395.000 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.429.162+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.455.121+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.527.877+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duivelsdijk 25 zal in bij een vraagprijs van € 1.395.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duivelsdijk 25 in Oldenzaal bedragen € 7.221 per maand bij een woningwaarde van € 1.429.162. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.629.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.221/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.989
OZB€ 124
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 7.221
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.516.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duivelsdijk 25

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte258 m²
Perceeloppervlakte889 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.429.162
Verwachte verkoopprijs€ 1.455.121
Vraagprijs€ 1.395.000
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtHanzepoort→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hanzepoort besteden gemiddeld € 260 aan energiekosten per maand.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 154/mndElektriciteit(4.610 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (30%)
B (7%)
C (23%)
D (30%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Hanzepoort

Dagelijkse voorzieningen liggen in Hanzepoort op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 2,9 km.

75%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool3,2 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duivelsdijk 37, 7574PB Oldenzaal
Duivelsdijk 37
1935 · 202 m²
€ 559.996
Straatbeeld van Duivelsdijk 81, 7574PB Oldenzaal
Duivelsdijk 81
1991 · 185 m²
€ 762.005
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Duivelsdijk 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.429.162 duidelijk in het hogere segment van Hanzepoort. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Duivelsdijk 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duivelsdijk 25 in Oldenzaal.

Wat is Duivelsdijk 25 in Oldenzaal waard?
Duivelsdijk 25 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.429.162 (bandbreedte € 1.257.663 – € 1.600.661). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hanzepoort.
Wat is de vraagprijs van Duivelsdijk 25 in Oldenzaal?
Duivelsdijk 25 in Oldenzaal staat in oktober 2026 te koop voor € 1.395.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.539.
Hoeveel moet ik overbieden op Duivelsdijk 25 in Oldenzaal?
Voor Duivelsdijk 25 adviseren wij een bod van € 1.455.121 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duivelsdijk 25 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Duivelsdijk 25 in Oldenzaal bedragen € 7.221 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.429.162 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.989 uit hypotheeklasten, circa € 171 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duivelsdijk 25 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duivelsdijk 25 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 128.481) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duivelsdijk 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hanzepoort is € 554.000. De geschatte marktwaarde van Duivelsdijk 25 ligt rond € 1.429.162. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duivelsdijk 25?
Huishoudens in de buurt van Duivelsdijk 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 260 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).