Huiswaardemeter
Straatbeeld van Duivelsdijk 81, 7574PB Oldenzaal

Woningwaarde Duivelsdijk 81

7574PB Oldenzaal

185 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.101Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 758.686
+8,9%
[ € 667.644 – € 849.728 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 743.418[ € 706.247 – € 780.589 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 774.268[ € 735.203 – € 812.593 ]

Wat is mijn huis waard?

Duivelsdijk 81 in Oldenzaal heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 758.686 (€ 4.101 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.932Sinds mei +0,8%
+€ 62.03712 maanden +8,9%
+€ 32.49512 mnd vs. NL +4,7%
Duivelsdijk 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 758.686 voor Duivelsdijk 81 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duivelsdijk 81 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 774.268. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 758.686.

Verwachte verkoopprijs Duivelsdijk 81
€ 774.268[ € 735.203 – € 812.593 ]
Verkoper houdt over€ 764.501−€ 9.767 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 791.903+€ 17.635 kosten koper
Verkoopprijs€ 774.268
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.517
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 764.501

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duivelsdijk 81 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 743.418. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.018 per m².

Verwachte vraagprijs Duivelsdijk 81
Onder gem. in OldenzaalBoven gem.
€ 743.418[ € 706.247 – € 780.589 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.018[ € 3.818 – € 4.219 ]
Gem. vraagprijs in Oldenzaal
€ 491.912[ € 250.000 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duivelsdijk 81 adviseren wij in een bod van € 774.268, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 743.418 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 758.686+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 774.268+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 812.981+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duivelsdijk 81 zal in bij een vraagprijs van € 743.418 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duivelsdijk 81 in Oldenzaal bedragen € 3.785 per maand bij een woningwaarde van € 758.686. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 379.000€ 1.138.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.785/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.710
OZB€ 20
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.785
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.335.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duivelsdijk 81

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte928 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 758.686
Verwachte verkoopprijs€ 774.268
Verwachte vraagprijs€ 743.418
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtHanzepoort→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hanzepoort besteden gemiddeld € 260 aan energiekosten per maand.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 154/mndElektriciteit(4.610 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (28%)
B (7%)
C (24%)
D (31%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Hanzepoort

Dagelijkse voorzieningen liggen in Hanzepoort op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 2,9 km.

75%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool3,2 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duivelsdijk 37, 7574PB Oldenzaal
Duivelsdijk 37
1935 · 202 m²
€ 557.556
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Duivelsdijk 81 valt met een geschatte woningwaarde van € 758.686 duidelijk in het hogere segment van Hanzepoort. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Duivelsdijk 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duivelsdijk 81 in Oldenzaal.

Wat is Duivelsdijk 81 in Oldenzaal waard?
Duivelsdijk 81 in Oldenzaal heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 758.686 (bandbreedte € 667.644 – € 849.728). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hanzepoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duivelsdijk 81 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Duivelsdijk 81 in Oldenzaal is in juni 2026 € 743.418 (bandbreedte € 706.247 – € 780.589). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.101.
Hoeveel moet ik overbieden op Duivelsdijk 81 in Oldenzaal?
Voor Duivelsdijk 81 adviseren wij een bod van € 774.268 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duivelsdijk 81 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Duivelsdijk 81 in Oldenzaal bedragen € 3.949 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 758.686 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.710 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 174 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duivelsdijk 81 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duivelsdijk 81 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 62.037) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duivelsdijk 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hanzepoort is € 554.000. De geschatte marktwaarde van Duivelsdijk 81 ligt rond € 758.686. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duivelsdijk 81?
Huishoudens in de buurt van Duivelsdijk 81 besteden in juni 2026 gemiddeld € 260 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).