Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleibultweg 10

7575BN Oldenzaal

154 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 3.021Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 465.167
+9,9%
[ € 409.347 – € 520.987 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 453.661[ € 430.978 – € 476.344 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 476.965[ € 452.958 – € 500.638 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleibultweg 10 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 465.167 (€ 3.021 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.637Sinds september +0,8%
+€ 41.81812 maanden +9,9%
+€ 25.41712 mnd vs. NL +6,0%
Kleibultweg 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 465.167 voor Kleibultweg 10 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleibultweg 10 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 476.965. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 465.167.

Verwachte verkoopprijs Kleibultweg 10
€ 476.965[ € 452.958 – € 500.638 ]
Verkoper houdt over€ 470.468−€ 6.497 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 488.654+€ 11.689 kosten koper
Verkoopprijs€ 476.965
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.247
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.468

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleibultweg 10 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 453.661. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.946 per m².

Verwachte vraagprijs Kleibultweg 10
Onder gem. in OldenzaalBoven gem.
€ 453.661[ € 430.978 – € 476.344 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.946[ € 2.799 – € 3.093 ]
Gem. vraagprijs in Oldenzaal
€ 541.414[ € 245.000 – € 1.675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleibultweg 10 adviseren wij in een bod van € 476.965, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 453.661 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 465.167+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 476.965+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 500.813+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleibultweg 10 zal in bij een vraagprijs van € 453.661 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleibultweg 10 in Oldenzaal bedragen € 2.399 per maand bij een woningwaarde van € 465.167. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 665.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.399/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.275
OZB€ 40
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.399
Totaal betaald over 30 jaar€ 819.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleibultweg 10

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte660 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 465.167
Verwachte verkoopprijs€ 476.965
Verwachte vraagprijs€ 453.661
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtEekte-Hazewinkel→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eekte-Hazewinkel besteden gemiddeld € 289 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 167/mndAardgas(1.460 m³/jr)
€ 134/mndElektriciteit(4.030 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (21%)
C (13%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Eekte-Hazewinkel

Eekte-Hazewinkel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

46,7%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kleibultweg 112, 7575BX Oldenzaal
Kleibultweg 112
1965 · 160 m²
€ 489.086
Straatbeeld van Nijverheidsstraat 79, 7575BH Oldenzaal
Nijverheidsstraat 79
1965 · 347 m²
€ 931.582
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kleibultweg 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 465.167 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Eekte-Hazewinkel willen wonen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kleibultweg 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleibultweg 10 in Oldenzaal.

Wat is Kleibultweg 10 in Oldenzaal waard?
Kleibultweg 10 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 465.167 (bandbreedte € 409.347 – € 520.987). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eekte-Hazewinkel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleibultweg 10 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Kleibultweg 10 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 453.661 (bandbreedte € 430.978 – € 476.344). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.021.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleibultweg 10 in Oldenzaal?
Voor Kleibultweg 10 adviseren wij een bod van € 476.965 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleibultweg 10 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Kleibultweg 10 in Oldenzaal bedragen € 2.399 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 465.167 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.275 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleibultweg 10 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleibultweg 10 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 41.818) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleibultweg 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eekte-Hazewinkel is € 430.000. De geschatte marktwaarde van Kleibultweg 10 ligt rond € 465.167. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleibultweg 10?
Huishoudens in de buurt van Kleibultweg 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 289 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eekte-Hazewinkel heeft 17% van de woningen zonnepanelen.