Huiswaardemeter

Woningwaarde Jan Jansstraat 45

7576BB Oldenzaal

Te koop
142 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.005Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 426.740
+8,9%
[ € 375.531 – € 477.949 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 415.000[ € 394.250 – € 435.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 437.149[ € 413.963 – € 457.538 ]

Wat is mijn huis waard?

Jan Jansstraat 45 in Oldenzaal heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 426.740 (€ 3.005 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.337Sinds mei +0,8%
+€ 34.89412 maanden +8,9%
+€ 18.27712 mnd vs. NL +4,7%
Jan Jansstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 426.740 voor Jan Jansstraat 45 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jan Jansstraat 45 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 437.149. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 426.740.

Verwachte verkoopprijs Jan Jansstraat 45
€ 437.149[ € 413.963 – € 457.538 ]
Verkoper houdt over€ 431.090−€ 6.059 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 448.042+€ 10.893 kosten koper
Verkoopprijs€ 437.149
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.809
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 431.090

Wat is de vraagprijs?

Jan Jansstraat 45 in Oldenzaal staat in te koop voor € 415.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.923 per m².

Vraagprijs Jan Jansstraat 45
Onder gem. in buurt De ThijBoven gem.
€ 415.000[ € 394.250 – € 435.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.923[ € 2.776 – € 3.069 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Thij
€ 408.000[ € 325.000 – € 579.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jan Jansstraat 45 adviseren wij in een bod van € 437.149, dat 5,3% boven de vraagprijs van € 415.000 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 426.740+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 437.149+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 459.006+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jan Jansstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 415.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jan Jansstraat 45 in Oldenzaal bedragen € 2.160 per maand bij een woningwaarde van € 426.740. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 213.000€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.160/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.087
OZB€ 20
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.160
Totaal betaald over 30 jaar€ 751.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jan Jansstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte229 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 426.740
Verwachte verkoopprijs€ 437.149
Vraagprijs€ 415.000
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtDe Thij→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Thij besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (20%)
C (43%)
D (13%)
E (3%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Thij

De Thij biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hulsbekenkamp 45, 7576GC Oldenzaal
Hulsbekenkamp 45
1976 · 159 m²
€ 442.909
Straatbeeld van Thijlaan 16, 7576ZB Oldenzaal
Thijlaan 16
1996 · 141 m²
€ 470.150
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 426.740 ligt Jan Jansstraat 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Thij. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Jan Jansstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jan Jansstraat 45 in Oldenzaal.

Wat is Jan Jansstraat 45 in Oldenzaal waard?
Jan Jansstraat 45 in Oldenzaal heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 426.740 (bandbreedte € 375.531 – € 477.949). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Thij.
Wat is de vraagprijs van Jan Jansstraat 45 in Oldenzaal?
Jan Jansstraat 45 in Oldenzaal staat in juni 2026 te koop voor € 415.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.005.
Hoeveel moet ik overbieden op Jan Jansstraat 45 in Oldenzaal?
Voor Jan Jansstraat 45 adviseren wij een bod van € 437.149 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jan Jansstraat 45 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Jan Jansstraat 45 in Oldenzaal bedragen € 2.250 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 426.740 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.087 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 98 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jan Jansstraat 45 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jan Jansstraat 45 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 34.894) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jan Jansstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Thij is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Jan Jansstraat 45 ligt rond € 426.740. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jan Jansstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Jan Jansstraat 45 besteden in juni 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Thij heeft 17% van de woningen zonnepanelen.