Huiswaardemeter

Woningwaarde Dokter de Bruynstraat 47

7576BJ Oldenzaal

Te koop
129 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.025Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.278
+8,9%
[ € 343.445 – € 437.111 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 379.569[ € 360.591 – € 398.547 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.908[ € 380.784 – € 420.866 ]

Wat is mijn huis waard?

Dokter de Bruynstraat 47 in Oldenzaal heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 390.278 (€ 3.025 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.052Sinds mei +0,8%
+€ 31.91212 maanden +8,9%
+€ 16.71512 mnd vs. NL +4,7%
Dokter de Bruynstraat 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.278 voor Dokter de Bruynstraat 47 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dokter de Bruynstraat 47 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.908. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 390.278.

Verwachte verkoopprijs Dokter de Bruynstraat 47
€ 400.908[ € 380.784 – € 420.866 ]
Verkoper houdt over€ 395.248−€ 5.660 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 411.076+€ 10.168 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.908
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.410
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 395.248

Wat is de vraagprijs?

Dokter de Bruynstraat 47 in Oldenzaal staat in te koop voor € 379.569. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.942 per m².

Vraagprijs Dokter de Bruynstraat 47
Onder gem. in buurt De ThijBoven gem.
€ 379.569[ € 360.591 – € 398.547 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.942[ € 2.795 – € 3.090 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Thij
€ 408.000[ € 325.000 – € 579.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dokter de Bruynstraat 47 adviseren wij in een bod van € 400.908, dat 5,6% boven de vraagprijs van € 379.569 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.278+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.908+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.953+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dokter de Bruynstraat 47 zal in bij een vraagprijs van € 379.569 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dokter de Bruynstraat 47 in Oldenzaal bedragen € 1.981 per maand bij een woningwaarde van € 390.278. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 195.000€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.981/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.909
OZB€ 20
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.981
Totaal betaald over 30 jaar€ 687.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dokter de Bruynstraat 47

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.278
Verwachte verkoopprijs€ 400.908
Vraagprijs€ 379.569
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtDe Thij→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Thij besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (20%)
C (43%)
D (13%)
E (3%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Thij

De Thij biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hulsbekenkamp 45, 7576GC Oldenzaal
Hulsbekenkamp 45
1976 · 159 m²
€ 442.909
Straatbeeld van Thijlaan 16, 7576ZB Oldenzaal
Thijlaan 16
1996 · 141 m²
€ 470.150
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 390.278 zit Dokter de Bruynstraat 47 in het middensegment van De Thij — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dokter de Bruynstraat 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dokter de Bruynstraat 47 in Oldenzaal.

Wat is Dokter de Bruynstraat 47 in Oldenzaal waard?
Dokter de Bruynstraat 47 in Oldenzaal heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.278 (bandbreedte € 343.445 – € 437.111). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Thij.
Wat is de vraagprijs van Dokter de Bruynstraat 47 in Oldenzaal?
Dokter de Bruynstraat 47 in Oldenzaal staat in juni 2026 te koop voor € 379.569. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.025.
Hoeveel moet ik overbieden op Dokter de Bruynstraat 47 in Oldenzaal?
Voor Dokter de Bruynstraat 47 adviseren wij een bod van € 400.908 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dokter de Bruynstraat 47 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Dokter de Bruynstraat 47 in Oldenzaal bedragen € 2.064 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.278 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.909 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 90 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dokter de Bruynstraat 47 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dokter de Bruynstraat 47 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 31.912) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dokter de Bruynstraat 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Thij is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Dokter de Bruynstraat 47 ligt rond € 390.278. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dokter de Bruynstraat 47?
Huishoudens in de buurt van Dokter de Bruynstraat 47 besteden in juni 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Thij heeft 17% van de woningen zonnepanelen.