Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterhamskamp 21

7576EM Oldenzaal

145 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.570Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 372.676
+9,9%
[ € 327.955 – € 417.397 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 362.393[ € 344.273 – € 380.513 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 383.251[ € 363.897 – € 402.202 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterhamskamp 21 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 372.676 (€ 2.570 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.914Sinds september +0,8%
+€ 33.50312 maanden +9,9%
+€ 20.36312 mnd vs. NL +6,0%
Waterhamskamp 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 372.676 voor Waterhamskamp 21 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterhamskamp 21 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 383.251. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 372.676.

Verwachte verkoopprijs Waterhamskamp 21
€ 383.251[ € 363.897 – € 402.202 ]
Verkoper houdt over€ 377.785−€ 5.466 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 393.066+€ 9.815 kosten koper
Verkoopprijs€ 383.251
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.216
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 377.785

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterhamskamp 21 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 362.393. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.499 per m².

Verwachte vraagprijs Waterhamskamp 21
Onder gem. in buurt De ThijBoven gem.
€ 362.393[ € 344.273 – € 380.513 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.499[ € 2.374 – € 2.624 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Thij
€ 413.400[ € 329.000 – € 787.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterhamskamp 21 adviseren wij in een bod van € 383.251, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 362.393 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 372.676+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 383.251+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 402.414+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterhamskamp 21 zal in bij een vraagprijs van € 362.393 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterhamskamp 21 in Oldenzaal bedragen € 1.936 per maand bij een woningwaarde van € 372.676. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 573.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.936/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.822
OZB€ 32
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.936
Totaal betaald over 30 jaar€ 655.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterhamskamp 21

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte247 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 372.676
Verwachte verkoopprijs€ 383.251
Verwachte vraagprijs€ 362.393
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtDe Thij→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Thij besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (20%)
C (42%)
D (12%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Thij

De Thij biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bilderdijkstraat 54, 7576CG Oldenzaal
Bilderdijkstraat 54
1967 · 143 m²
€ 359.835
Straatbeeld van Hunenveldlaan 66, 7576ZT Oldenzaal
Hunenveldlaan 66
1974 · 136 m²
€ 379.969
Straatbeeld van W.G.A.J. Röringstraat 14, 7576BE Oldenzaal
W.G.A.J. Röringstraat 14
1970 · 158 m²
€ 456.573
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 372.676 zit Waterhamskamp 21 in het middensegment van De Thij — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Waterhamskamp 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterhamskamp 21 in Oldenzaal.

Wat is Waterhamskamp 21 in Oldenzaal waard?
Waterhamskamp 21 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 372.676 (bandbreedte € 327.955 – € 417.397). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Thij.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterhamskamp 21 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Waterhamskamp 21 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 362.393 (bandbreedte € 344.273 – € 380.513). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.570.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterhamskamp 21 in Oldenzaal?
Voor Waterhamskamp 21 adviseren wij een bod van € 383.251 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterhamskamp 21 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Waterhamskamp 21 in Oldenzaal bedragen € 1.936 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 372.676 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.822 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterhamskamp 21 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterhamskamp 21 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 33.503) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterhamskamp 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Thij is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Waterhamskamp 21 ligt rond € 372.676. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterhamskamp 21?
Huishoudens in de buurt van Waterhamskamp 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Thij heeft 17% van de woningen zonnepanelen.