Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruijskamp 11

7576EN Oldenzaal

173 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.080Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 532.913
+9,9%
[ € 468.963 – € 596.863 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 519.421[ € 493.450 – € 545.392 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 546.755[ € 519.109 – € 573.752 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruijskamp 11 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 532.913 (€ 3.080 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.167Sinds september +0,8%
+€ 47.90912 maanden +9,9%
+€ 29.11912 mnd vs. NL +6,0%
Kruijskamp 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 532.913 voor Kruijskamp 11 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruijskamp 11 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 546.755. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 532.913.

Verwachte verkoopprijs Kruijskamp 11
€ 546.755[ € 519.109 – € 573.752 ]
Verkoper houdt over€ 539.491−€ 7.264 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 559.840+€ 13.085 kosten koper
Verkoopprijs€ 546.755
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.014
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 539.491

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruijskamp 11 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 519.421. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.002 per m².

Verwachte vraagprijs Kruijskamp 11
Onder gem. in buurt De ThijBoven gem.
€ 519.421[ € 493.450 – € 545.392 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.002[ € 2.852 – € 3.153 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Thij
€ 413.400[ € 329.000 – € 787.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruijskamp 11 adviseren wij in een bod van € 546.755, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 519.421 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 532.913+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 546.755+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 574.093+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruijskamp 11 zal in bij een vraagprijs van € 519.421 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruijskamp 11 in Oldenzaal bedragen € 2.740 per maand bij een woningwaarde van € 532.913. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 733.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.740/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.606
OZB€ 46
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.740
Totaal betaald over 30 jaar€ 938.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruijskamp 11

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte306 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 532.913
Verwachte verkoopprijs€ 546.755
Verwachte vraagprijs€ 519.421
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtDe Thij→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Thij besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (20%)
C (42%)
D (12%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Thij

De Thij biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van W.G.A.J. Röringstraat 14, 7576BE Oldenzaal
W.G.A.J. Röringstraat 14
1970 · 158 m²
€ 456.573
Straatbeeld van Hulsbekenkamp 45, 7576GC Oldenzaal
Hulsbekenkamp 45
1976 · 159 m²
€ 444.847
Straatbeeld van Bilderdijkstraat 54, 7576CG Oldenzaal
Bilderdijkstraat 54
1967 · 143 m²
€ 359.835
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kruijskamp 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 532.913 duidelijk in het hogere segment van De Thij. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kruijskamp 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruijskamp 11 in Oldenzaal.

Wat is Kruijskamp 11 in Oldenzaal waard?
Kruijskamp 11 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 532.913 (bandbreedte € 468.963 – € 596.863). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Thij.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruijskamp 11 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Kruijskamp 11 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 519.421 (bandbreedte € 493.450 – € 545.392). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.080.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruijskamp 11 in Oldenzaal?
Voor Kruijskamp 11 adviseren wij een bod van € 546.755 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruijskamp 11 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Kruijskamp 11 in Oldenzaal bedragen € 2.740 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 532.913 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.606 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruijskamp 11 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruijskamp 11 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 47.909) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruijskamp 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Thij is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Kruijskamp 11 ligt rond € 532.913. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruijskamp 11?
Huishoudens in de buurt van Kruijskamp 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Thij heeft 17% van de woningen zonnepanelen.