Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hulsbekenkamp 45, 7576GC Oldenzaal

Woningwaarde Hulsbekenkamp 45

7576GC Oldenzaal

159 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.786Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.909
+8,9%
[ € 389.760 – € 496.058 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.943[ € 410.346 – € 453.540 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.153[ € 431.274 – € 476.671 ]

Wat is mijn huis waard?

Hulsbekenkamp 45 in Oldenzaal heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 442.909 (€ 2.786 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.463Sinds mei +0,8%
+€ 36.21612 maanden +8,9%
+€ 18.97012 mnd vs. NL +4,7%
Hulsbekenkamp 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.909 voor Hulsbekenkamp 45 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hulsbekenkamp 45 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.153. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 442.909.

Verwachte verkoopprijs Hulsbekenkamp 45
€ 454.153[ € 431.274 – € 476.671 ]
Verkoper houdt over€ 447.907−€ 6.246 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.386+€ 11.233 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.153
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.996
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.907

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hulsbekenkamp 45 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.943. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.717 per m².

Verwachte vraagprijs Hulsbekenkamp 45
Onder gem. in buurt De ThijBoven gem.
€ 431.943[ € 410.346 – € 453.540 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.717[ € 2.581 – € 2.852 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Thij
€ 399.700[ € 325.000 – € 579.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hulsbekenkamp 45 adviseren wij in een bod van € 454.153, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 431.943 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.909+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.153+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.861+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hulsbekenkamp 45 zal in bij een vraagprijs van € 431.943 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hulsbekenkamp 45 in Oldenzaal bedragen € 2.240 per maand bij een woningwaarde van € 442.909. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 221.000€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.240/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.166
OZB€ 20
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.240
Totaal betaald over 30 jaar€ 779.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hulsbekenkamp 45

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.909
Verwachte verkoopprijs€ 454.153
Verwachte vraagprijs€ 431.943
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtDe Thij→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Thij besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (20%)
C (43%)
D (13%)
E (3%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Thij

De Thij biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Thijlaan 16, 7576ZB Oldenzaal
Thijlaan 16
1996 · 141 m²
€ 470.150
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 442.909 ligt Hulsbekenkamp 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Thij. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hulsbekenkamp 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hulsbekenkamp 45 in Oldenzaal.

Wat is Hulsbekenkamp 45 in Oldenzaal waard?
Hulsbekenkamp 45 in Oldenzaal heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.909 (bandbreedte € 389.760 – € 496.058). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Thij.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hulsbekenkamp 45 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Hulsbekenkamp 45 in Oldenzaal is in juni 2026 € 431.943 (bandbreedte € 410.346 – € 453.540). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.786.
Hoeveel moet ik overbieden op Hulsbekenkamp 45 in Oldenzaal?
Voor Hulsbekenkamp 45 adviseren wij een bod van € 454.153 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hulsbekenkamp 45 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Hulsbekenkamp 45 in Oldenzaal bedragen € 2.333 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.909 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.166 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 102 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hulsbekenkamp 45 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hulsbekenkamp 45 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 36.216) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hulsbekenkamp 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Thij is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Hulsbekenkamp 45 ligt rond € 442.909. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hulsbekenkamp 45?
Huishoudens in de buurt van Hulsbekenkamp 45 besteden in juni 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Thij heeft 17% van de woningen zonnepanelen.