Huiswaardemeter

Woningwaarde Trombonelaan 3

7577LD Oldenzaal

110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.448Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.252
+9,9%
[ € 333.742 – € 424.762 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 368.756[ € 350.318 – € 387.194 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.046[ € 370.286 – € 409.264 ]

Wat is mijn huis waard?

Trombonelaan 3 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.252 (€ 3.448 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.965Sinds september +0,8%
+€ 34.09512 maanden +9,9%
+€ 20.72312 mnd vs. NL +6,0%
Trombonelaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.252 voor Trombonelaan 3 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Trombonelaan 3 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.046. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 379.252.

Verwachte verkoopprijs Trombonelaan 3
€ 390.046[ € 370.286 – € 409.264 ]
Verkoper houdt over€ 384.505−€ 5.541 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 399.997+€ 9.951 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.046
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.291
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 384.505

Wat is de verwachte vraagprijs?

Trombonelaan 3 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 368.756. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.352 per m².

Verwachte vraagprijs Trombonelaan 3
Onder gem. in buurt De Graven EsBoven gem.
€ 368.756[ € 350.318 – € 387.194 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.352[ € 3.185 – € 3.520 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Graven Es
€ 575.524[ € 369.000 – € 819.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Trombonelaan 3 adviseren wij in een bod van € 390.046, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 368.756 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.252+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.046+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 409.548+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Trombonelaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 368.756 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Trombonelaan 3 in Oldenzaal bedragen € 1.961 per maand bij een woningwaarde van € 379.252. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.961/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.855
OZB€ 33
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.961
Totaal betaald over 30 jaar€ 667.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Trombonelaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.252
Verwachte verkoopprijs€ 390.046
Verwachte vraagprijs€ 368.756
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtDe Graven Es→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Graven Es besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 70% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (70%)
B (21%)
C (7%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in De Graven Es

De Graven Es biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erve Maatman 5, 7577NM Oldenzaal
Erve Maatman 5
2000 · 111 m²
€ 405.923
Straatbeeld van Henegouwenlaan 59, 7577MD Oldenzaal
Henegouwenlaan 59
1995 · 104 m²
€ 372.768
Straatbeeld van Trombonelaan 7, 7577LD Oldenzaal
Trombonelaan 7
1993 · 100 m²
€ 389.586
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 379.252 is Trombonelaan 3 een van de meer betaalbare woningen in De Graven Es. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Trombonelaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Trombonelaan 3 in Oldenzaal.

Wat is Trombonelaan 3 in Oldenzaal waard?
Trombonelaan 3 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.252 (bandbreedte € 333.742 – € 424.762). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Graven Es.
Wat is de verwachte vraagprijs van Trombonelaan 3 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Trombonelaan 3 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 368.756 (bandbreedte € 350.318 – € 387.194). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.448.
Hoeveel moet ik overbieden op Trombonelaan 3 in Oldenzaal?
Voor Trombonelaan 3 adviseren wij een bod van € 390.046 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Trombonelaan 3 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Trombonelaan 3 in Oldenzaal bedragen € 1.961 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.252 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.855 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Trombonelaan 3 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Trombonelaan 3 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 34.095) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Trombonelaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Graven Es is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Trombonelaan 3 ligt rond € 379.252. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Trombonelaan 3?
Huishoudens in de buurt van Trombonelaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Graven Es heeft 27% van de woningen zonnepanelen.