Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hammerweg 4, 7731AK Ommen

Woningwaarde Hammerweg 4

7731AK Ommen

112 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 4.029Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.238
+6,2%
[ € 397.089 – € 505.387 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.000[ € 417.050 – € 460.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.673[ € 438.737 – € 484.919 ]

Wat is mijn huis waard?

Hammerweg 4 in Ommen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 451.238 (€ 4.029 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.243Sinds september +0,5%
+€ 26.19712 maanden +6,2%
+€ 9.73012 mnd vs. NL +2,3%
Hammerweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.238 voor Hammerweg 4 in Ommen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hammerweg 4 in Ommen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.673. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 451.238.

Verwachte verkoopprijs Hammerweg 4
€ 462.673[ € 438.737 – € 484.919 ]
Verkoper houdt over€ 456.334−€ 6.339 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.076+€ 11.403 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.673
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.089
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.334

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hammerweg 4 in Ommen heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.920 per m².

Verwachte vraagprijs Hammerweg 4
Onder gem. in OmmenBoven gem.
€ 439.000[ € 417.050 – € 460.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.920[ € 3.724 – € 4.116 ]
Gem. vraagprijs in Ommen
€ 584.214[ € 1 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hammerweg 4 adviseren wij in een bod van € 462.673, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 439.000 ligt. In de gemeente Ommen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.238+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.673+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.807+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hammerweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 439.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hammerweg 4 in Ommen bedragen € 2.302 per maand bij een woningwaarde van € 451.238. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.302/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.207
OZB€ 28
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.302
Totaal betaald over 30 jaar€ 794.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hammerweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte295 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.238
Verwachte verkoopprijs€ 462.673
Verwachte vraagprijs€ 439.000
Verwacht overbod+5,0% (Ommen)

Locatie

BuurtKern Ommen - Zuid - ten zuiden v spoor→
PlaatsOmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Ommen - Zuid - ten zuiden v spoor besteden gemiddeld € 276 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 155/mndAardgas(1.360 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.860 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (27%)
B (13%)
C (22%)
D (11%)
E (7%)
F (13%)
G (7%)

Wonen in Kern Ommen - Zuid - ten zuiden v spoor

Kern Ommen - Zuid - ten zuiden v spoor biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 2,5 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation26,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Alteveerweg 2, 7731SJ Ommen
Alteveerweg 2
1937 · 130 m²
€ 570.130
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 451.238 is Hammerweg 4 een van de meer betaalbare woningen in Kern Ommen - Zuid - ten zuiden v spoor. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hammerweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hammerweg 4 in Ommen.

Wat is Hammerweg 4 in Ommen waard?
Hammerweg 4 in Ommen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.238 (bandbreedte € 397.089 – € 505.387). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Ommen - Zuid - ten zuiden v spoor.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hammerweg 4 in Ommen?
De verwachte vraagprijs van Hammerweg 4 in Ommen is in oktober 2026 € 439.000 (bandbreedte € 417.050 – € 460.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.029.
Hoeveel moet ik overbieden op Hammerweg 4 in Ommen?
Voor Hammerweg 4 adviseren wij een bod van € 462.673 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ommen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hammerweg 4 in Ommen?
De geschatte bruto maandlasten van Hammerweg 4 in Ommen bedragen € 2.302 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.238 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.207 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hammerweg 4 in Ommen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hammerweg 4 in Ommen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 26.197) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hammerweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Ommen - Zuid - ten zuiden v spoor is € 558.000. De geschatte marktwaarde van Hammerweg 4 ligt rond € 451.238. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hammerweg 4?
Huishoudens in de buurt van Hammerweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 276 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Ommen - Zuid - ten zuiden v spoor heeft 15% van de woningen zonnepanelen.