Woningwaarde Wolfskuillaan 6a

7731AM Ommen

390 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1994Bouwjaar

€ 3.128Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.220.045

+6,2%

[ € 1.073.640 – € 1.366.450 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.197.605[ € 1.137.725 – € 1.257.485 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.242.906[ € 1.179.821 – € 1.304.012 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolfskuillaan 6a in Ommen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.220.045 (€ 3.128 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.066Sinds september +0,5%+0,5%

+€ 70.83112 maanden +6,2%+6,2%

+€ 26.30912 mnd vs. NL +2,3%+2,3%

Wolfskuillaan 6a

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.220.045 voor Wolfskuillaan 6a in Ommen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolfskuillaan 6a in Ommen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.242.906. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 1.220.045.

Verwachte verkoopprijs Wolfskuillaan 6a

€ 1.242.906[ € 1.179.821 – € 1.304.012 ]

Verkoper houdt over€ 1.227.984−€ 14.922 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.269.914+€ 27.008 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.242.906

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.672

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.227.984

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolfskuillaan 6a in Ommen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.197.605. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.071 per m².

Verwachte vraagprijs Wolfskuillaan 6a

Onder gem. in OmmenBoven gem.

€ 1.197.605[ € 1.137.725 – € 1.257.485 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.071[ € 2.917 – € 3.224 ]

Gem. vraagprijs in Ommen

€ 584.214[ € 1 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolfskuillaan 6a adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.242.906, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.197.605 ligt. In de gemeente Ommen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.220.045+1,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.242.906+3,8% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.305.051+9,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolfskuillaan 6a zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.197.605 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

29–62 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolfskuillaan 6a in Ommen bedragen € 6.173 per maand bij een woningwaarde van € 1.220.045. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.420.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 6.173/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 5.966

OZB€ 74

Afvalheffing€ 20

Opstalverzekering€ 93

Rioolheffing€ 20

Totaal per maand€ 6.173

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.147.760

Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolfskuillaan 6a

Woninggegevens

Bouwjaar1994

Woonoppervlakte390 m²

Perceeloppervlakte1.500 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.220.045

Verwachte verkoopprijs€ 1.242.906

Verwachte vraagprijs€ 1.197.605

Verwacht overbod+5,0% (Ommen)

Locatie

BuurtKern Ommen - Zuid - ten zuiden v spoor→

PlaatsOmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Ommen - Zuid - ten zuiden v spoor besteden gemiddeld € 276 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 155/mndAardgas (1.360 m³/jr)Aardgas(1.360 m³/jr)

€ 129/mndElektriciteit (3.860 kWh/jr)Elektriciteit(3.860 kWh/jr)

−€ 8/mndTeruglevering (1.210 kWh/jr)Teruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (27%)

B (13%)

C (22%)

D (11%)

E (7%)

F (13%)

G (7%)

Wonen in Kern Ommen - Zuid - ten zuiden v spoor

Kern Ommen - Zuid - ten zuiden v spoor biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 2,5 km.

32,5%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km

Overstapstation26,0 km

Oprit snelweg0,9 km

Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km

Supermarkt1,5 km

Basisschool1,8 km

Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

van der Helststraat 10

1992 · 223 m²

€ 740.432

van Ruisdaelstraat 39

van der Helststraat 10

1992 · 223 m²

€ 740.432

van Ruisdaelstraat 39

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wolfskuillaan 6a valt met een geschatte woningwaarde van € 1.220.045 duidelijk in het hogere segment van Kern Ommen - Zuid - ten zuiden v spoor. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Wolfskuillaan 6a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolfskuillaan 6a in Ommen.

Wat is Wolfskuillaan 6a in Ommen waard?

Wolfskuillaan 6a in Ommen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.220.045 (bandbreedte € 1.073.640 – € 1.366.450). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Ommen - Zuid - ten zuiden v spoor.

Wat is de verwachte vraagprijs van Wolfskuillaan 6a in Ommen?

De verwachte vraagprijs van Wolfskuillaan 6a in Ommen is in oktober 2026 € 1.197.605 (bandbreedte € 1.137.725 – € 1.257.485). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.128.

Hoeveel moet ik overbieden op Wolfskuillaan 6a in Ommen?

Voor Wolfskuillaan 6a adviseren wij een bod van € 1.242.906 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ommen in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Wolfskuillaan 6a in Ommen?

De geschatte bruto maandlasten van Wolfskuillaan 6a in Ommen bedragen € 6.173 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.220.045 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.966 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 93 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Wolfskuillaan 6a in Ommen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Wolfskuillaan 6a in Ommen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 70.831) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolfskuillaan 6a?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Ommen - Zuid - ten zuiden v spoor is € 558.000. De geschatte marktwaarde van Wolfskuillaan 6a ligt rond € 1.220.045. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Wolfskuillaan 6a?

Huishoudens in de buurt van Wolfskuillaan 6a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 276 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Ommen - Zuid - ten zuiden v spoor heeft 15% van de woningen zonnepanelen.