Huiswaardemeter

Woningwaarde Piet Heinstraat 4

7731CC Ommen

119 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.084Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 366.945
+6,2%
[ € 322.912 – € 410.978 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 356.981[ € 339.132 – € 374.830 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 377.187[ € 358.123 – € 395.820 ]

Wat is mijn huis waard?

Piet Heinstraat 4 in Ommen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 366.945 (€ 3.084 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.824Sinds september +0,5%
+€ 21.30312 maanden +6,2%
+€ 7.91212 mnd vs. NL +2,3%
Piet Heinstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 366.945 voor Piet Heinstraat 4 in Ommen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Piet Heinstraat 4 in Ommen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 377.187. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 366.945.

Verwachte verkoopprijs Piet Heinstraat 4
€ 377.187[ € 358.123 – € 395.820 ]
Verkoper houdt over€ 371.788−€ 5.399 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 386.881+€ 9.694 kosten koper
Verkoopprijs€ 377.187
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.149
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 371.788

Wat is de verwachte vraagprijs?

Piet Heinstraat 4 in Ommen heeft in een verwachte vraagprijs van € 356.981. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.000 per m².

Verwachte vraagprijs Piet Heinstraat 4
Onder gem. in OmmenBoven gem.
€ 356.981[ € 339.132 – € 374.830 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.000[ € 2.850 – € 3.150 ]
Gem. vraagprijs in Ommen
€ 584.214[ € 1 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Piet Heinstraat 4 adviseren wij in een bod van € 377.187, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 356.981 ligt. In de gemeente Ommen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 366.945+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 377.187+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 396.046+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Piet Heinstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 356.981 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Piet Heinstraat 4 in Ommen bedragen € 1.884 per maand bij een woningwaarde van € 366.945. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 567.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.884/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.794
OZB€ 22
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.884
Totaal betaald over 30 jaar€ 645.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Piet Heinstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte297 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 366.945
Verwachte verkoopprijs€ 377.187
Verwachte vraagprijs€ 356.981
Verwacht overbod+5,0% (Ommen)

Locatie

BuurtKern Ommen - Zeeheldenbuurt - Lodderholt→
PlaatsOmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Ommen - Zeeheldenbuurt - Lodderholt besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 70% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (70%)
B (10%)
C (7%)
D (5%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kern Ommen - Zeeheldenbuurt - Lodderholt

Kern Ommen - Zeeheldenbuurt - Lodderholt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

20,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Markt 7, 7731DB Ommen
Markt 7
1955 · 105 m²
€ 235.718
Straatbeeld van de Kamp 8, 7731AA Ommen
de Kamp 8
1965 · 104 m²
€ 502.605
Straatbeeld van Giethemer kerkpad 2a, 7731PV Ommen
Giethemer kerkpad 2a
1963 · 88 m²
€ 325.082
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Piet Heinstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 366.945 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern Ommen - Zeeheldenbuurt - Lodderholt willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Piet Heinstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Piet Heinstraat 4 in Ommen.

Wat is Piet Heinstraat 4 in Ommen waard?
Piet Heinstraat 4 in Ommen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 366.945 (bandbreedte € 322.912 – € 410.978). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Ommen - Zeeheldenbuurt - Lodderholt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Piet Heinstraat 4 in Ommen?
De verwachte vraagprijs van Piet Heinstraat 4 in Ommen is in oktober 2026 € 356.981 (bandbreedte € 339.132 – € 374.830). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.084.
Hoeveel moet ik overbieden op Piet Heinstraat 4 in Ommen?
Voor Piet Heinstraat 4 adviseren wij een bod van € 377.187 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ommen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Piet Heinstraat 4 in Ommen?
De geschatte bruto maandlasten van Piet Heinstraat 4 in Ommen bedragen € 1.884 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 366.945 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.794 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Piet Heinstraat 4 in Ommen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Piet Heinstraat 4 in Ommen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 21.303) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Piet Heinstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Ommen - Zeeheldenbuurt - Lodderholt is € 330.000. De geschatte marktwaarde van Piet Heinstraat 4 ligt rond € 366.945. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Piet Heinstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Piet Heinstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Ommen - Zeeheldenbuurt - Lodderholt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.