Huiswaardemeter

Woningwaarde Sandbergstraat 9

7731DE Ommen

122 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1945Bouwjaar
€ 3.921Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 478.383
+6,2%
[ € 420.977 – € 535.789 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 466.391[ € 443.071 – € 489.711 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.684[ € 465.668 – € 514.686 ]

Wat is mijn huis waard?

Sandbergstraat 9 in Ommen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 478.383 (€ 3.921 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.378Sinds september +0,5%
+€ 27.77312 maanden +6,2%
+€ 10.31612 mnd vs. NL +2,3%
Sandbergstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 478.383 voor Sandbergstraat 9 in Ommen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sandbergstraat 9 in Ommen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.684. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 478.383.

Verwachte verkoopprijs Sandbergstraat 9
€ 490.684[ € 465.668 – € 514.686 ]
Verkoper houdt over€ 484.036−€ 6.648 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.648+€ 11.964 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.684
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.398
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.036

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sandbergstraat 9 in Ommen heeft in een verwachte vraagprijs van € 466.391. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.823 per m².

Verwachte vraagprijs Sandbergstraat 9
Onder gem. in buurt Kern Ommen - LaarakkersBoven gem.
€ 466.391[ € 443.071 – € 489.711 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.823[ € 3.632 – € 4.014 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Ommen - Laarakkers
€ 519.800[ € 325.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sandbergstraat 9 adviseren wij in een bod van € 490.684, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 466.391 ligt. In de gemeente Ommen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 478.383+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.684+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 515.218+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sandbergstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 466.391 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sandbergstraat 9 in Ommen bedragen € 2.437 per maand bij een woningwaarde van € 478.383. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 678.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.437/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.339
OZB€ 29
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.437
Totaal betaald over 30 jaar€ 842.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sandbergstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1945
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte471 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 478.383
Verwachte verkoopprijs€ 490.684
Verwachte vraagprijs€ 466.391
Verwacht overbod+5,0% (Ommen)

Locatie

BuurtKern Ommen - Laarakkers→
PlaatsOmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Ommen - Laarakkers besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (22%)
C (20%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kern Ommen - Laarakkers

Kern Ommen - Laarakkers biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

22,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation24,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hamsgoren 30, 7731EZ Ommen
Hamsgoren 30
1965 · 147 m²
€ 654.950
Straatbeeld van Alteveerweg 2, 7731SJ Ommen
Alteveerweg 2
1937 · 130 m²
€ 570.130
Straatbeeld van Markt 7, 7731DB Ommen
Markt 7
1955 · 105 m²
€ 235.718
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sandbergstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 478.383 duidelijk in het hogere segment van Kern Ommen - Laarakkers. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Sandbergstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sandbergstraat 9 in Ommen.

Wat is Sandbergstraat 9 in Ommen waard?
Sandbergstraat 9 in Ommen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 478.383 (bandbreedte € 420.977 – € 535.789). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Ommen - Laarakkers.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sandbergstraat 9 in Ommen?
De verwachte vraagprijs van Sandbergstraat 9 in Ommen is in oktober 2026 € 466.391 (bandbreedte € 443.071 – € 489.711). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.921.
Hoeveel moet ik overbieden op Sandbergstraat 9 in Ommen?
Voor Sandbergstraat 9 adviseren wij een bod van € 490.684 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Ommen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sandbergstraat 9 in Ommen?
De geschatte bruto maandlasten van Sandbergstraat 9 in Ommen bedragen € 2.437 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 478.383 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.339 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sandbergstraat 9 in Ommen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sandbergstraat 9 in Ommen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 27.773) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sandbergstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Ommen - Laarakkers is € 310.000. De geschatte marktwaarde van Sandbergstraat 9 ligt rond € 478.383. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sandbergstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Sandbergstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Ommen - Laarakkers heeft 10% van de woningen zonnepanelen.