Huiswaardemeter

Woningwaarde Smitstraat 13

7731DP Ommen

112 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.841Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.202
+6,2%
[ € 378.578 – € 481.826 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.464[ € 398.491 – € 440.437 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 441.215[ € 418.814 – € 462.899 ]

Wat is mijn huis waard?

Smitstraat 13 in Ommen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 430.202 (€ 3.841 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.139Sinds september +0,5%
+€ 24.97612 maanden +6,2%
+€ 9.27712 mnd vs. NL +2,3%
Smitstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.202 voor Smitstraat 13 in Ommen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smitstraat 13 in Ommen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 441.215. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 430.202.

Verwachte verkoopprijs Smitstraat 13
€ 441.215[ € 418.814 – € 462.899 ]
Verkoper houdt over€ 435.112−€ 6.103 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 452.189+€ 10.974 kosten koper
Verkoopprijs€ 441.215
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.853
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 435.112

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smitstraat 13 in Ommen heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.464. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.745 per m².

Verwachte vraagprijs Smitstraat 13
Onder gem. in OmmenBoven gem.
€ 419.464[ € 398.491 – € 440.437 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.745[ € 3.558 – € 3.932 ]
Gem. vraagprijs in Ommen
€ 588.500[ € 1 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smitstraat 13 adviseren wij in een bod van € 441.215, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 419.464 ligt. In de gemeente Ommen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.202+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 441.215+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 463.276+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smitstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 419.464 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smitstraat 13 in Ommen bedragen € 2.197 per maand bij een woningwaarde van € 430.202. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 630.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.197/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.104
OZB€ 26
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.197
Totaal betaald over 30 jaar€ 757.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smitstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte350 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.202
Verwachte verkoopprijs€ 441.215
Verwachte vraagprijs€ 419.464
Verwacht overbod+5,0% (Ommen)

Locatie

BuurtKern Ommen - Laarakkers→
PlaatsOmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Ommen - Laarakkers besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (22%)
C (20%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kern Ommen - Laarakkers

Kern Ommen - Laarakkers biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

22,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation24,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jhr.van Nahuysstraat 11, 7731EA Ommen
Jhr.van Nahuysstraat 11
1966 · 88 m²
€ 304.637
Straatbeeld van Hamsgoren 30, 7731EZ Ommen
Hamsgoren 30
1965 · 147 m²
€ 654.950
Straatbeeld van de Kamp 8, 7731AA Ommen
de Kamp 8
1965 · 104 m²
€ 502.605
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 430.202 ligt Smitstraat 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kern Ommen - Laarakkers. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Smitstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smitstraat 13 in Ommen.

Wat is Smitstraat 13 in Ommen waard?
Smitstraat 13 in Ommen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.202 (bandbreedte € 378.578 – € 481.826). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Ommen - Laarakkers.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smitstraat 13 in Ommen?
De verwachte vraagprijs van Smitstraat 13 in Ommen is in oktober 2026 € 419.464 (bandbreedte € 398.491 – € 440.437). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.841.
Hoeveel moet ik overbieden op Smitstraat 13 in Ommen?
Voor Smitstraat 13 adviseren wij een bod van € 441.215 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Ommen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smitstraat 13 in Ommen?
De geschatte bruto maandlasten van Smitstraat 13 in Ommen bedragen € 2.197 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.202 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.104 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smitstraat 13 in Ommen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smitstraat 13 in Ommen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 24.976) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smitstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Ommen - Laarakkers is € 310.000. De geschatte marktwaarde van Smitstraat 13 ligt rond € 430.202. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smitstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Smitstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Ommen - Laarakkers heeft 10% van de woningen zonnepanelen.