Huiswaardemeter

Woningwaarde Smitstraat 7

7731DP Ommen

141 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.285Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.203
+6,2%
[ € 407.619 – € 518.787 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 451.663[ € 429.080 – € 474.246 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.038[ € 450.963 – € 498.433 ]

Wat is mijn huis waard?

Smitstraat 7 in Ommen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.203 (€ 3.285 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.303Sinds september +0,5%
+€ 26.89212 maanden +6,2%
+€ 9.98912 mnd vs. NL +2,3%
Smitstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.203 voor Smitstraat 7 in Ommen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smitstraat 7 in Ommen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.038. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 463.203.

Verwachte verkoopprijs Smitstraat 7
€ 475.038[ € 450.963 – € 498.433 ]
Verkoper houdt over€ 468.563−€ 6.475 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.689+€ 11.651 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.038
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.225
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.563

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smitstraat 7 in Ommen heeft in een verwachte vraagprijs van € 451.663. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.203 per m².

Verwachte vraagprijs Smitstraat 7
Onder gem. in OmmenBoven gem.
€ 451.663[ € 429.080 – € 474.246 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.203[ € 3.043 – € 3.363 ]
Gem. vraagprijs in Ommen
€ 588.500[ € 1 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smitstraat 7 adviseren wij in een bod van € 475.038, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 451.663 ligt. In de gemeente Ommen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.203+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.038+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.790+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smitstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 451.663 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smitstraat 7 in Ommen bedragen € 2.367 per maand bij een woningwaarde van € 463.203. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.367/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.265
OZB€ 28
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.367
Totaal betaald over 30 jaar€ 815.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smitstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte330 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.203
Verwachte verkoopprijs€ 475.038
Verwachte vraagprijs€ 451.663
Verwacht overbod+5,0% (Ommen)

Locatie

BuurtKern Ommen - Laarakkers→
PlaatsOmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Ommen - Laarakkers besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (22%)
C (20%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kern Ommen - Laarakkers

Kern Ommen - Laarakkers biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

22,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation24,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hamsgoren 30, 7731EZ Ommen
Hamsgoren 30
1965 · 147 m²
€ 654.950
Straatbeeld van Jhr.van Nahuysstraat 11, 7731EA Ommen
Jhr.van Nahuysstraat 11
1966 · 88 m²
€ 304.637
Straatbeeld van Klaproosstraat 16, 7731WE Ommen
Klaproosstraat 16
1968 · 131 m²
€ 439.630
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smitstraat 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 463.203 duidelijk in het hogere segment van Kern Ommen - Laarakkers. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Smitstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smitstraat 7 in Ommen.

Wat is Smitstraat 7 in Ommen waard?
Smitstraat 7 in Ommen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.203 (bandbreedte € 407.619 – € 518.787). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Ommen - Laarakkers.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smitstraat 7 in Ommen?
De verwachte vraagprijs van Smitstraat 7 in Ommen is in oktober 2026 € 451.663 (bandbreedte € 429.080 – € 474.246). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.285.
Hoeveel moet ik overbieden op Smitstraat 7 in Ommen?
Voor Smitstraat 7 adviseren wij een bod van € 475.038 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Ommen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smitstraat 7 in Ommen?
De geschatte bruto maandlasten van Smitstraat 7 in Ommen bedragen € 2.367 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.203 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.265 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smitstraat 7 in Ommen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smitstraat 7 in Ommen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 26.892) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smitstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Ommen - Laarakkers is € 310.000. De geschatte marktwaarde van Smitstraat 7 ligt rond € 463.203. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smitstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Smitstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Ommen - Laarakkers heeft 10% van de woningen zonnepanelen.