Huiswaardemeter

Woningwaarde Smitstraat 6

7731DR Ommen

127 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.399Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.644
+6,2%
[ € 379.847 – € 483.441 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.736[ € 398.749 – € 440.723 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 442.582[ € 419.484 – € 463.641 ]

Wat is mijn huis waard?

Smitstraat 6 in Ommen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 431.644 (€ 3.399 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.146Sinds september +0,5%
+€ 25.06012 maanden +6,2%
+€ 9.30812 mnd vs. NL +2,3%
Smitstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.644 voor Smitstraat 6 in Ommen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smitstraat 6 in Ommen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 442.582. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 431.644.

Verwachte verkoopprijs Smitstraat 6
€ 442.582[ € 419.484 – € 463.641 ]
Verkoper houdt over€ 436.464−€ 6.118 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 453.584+€ 11.002 kosten koper
Verkoopprijs€ 442.582
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.868
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 436.464

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smitstraat 6 in Ommen heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.736. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.305 per m².

Verwachte vraagprijs Smitstraat 6
Onder gem. in buurt Kern Ommen - LaarakkersBoven gem.
€ 419.736[ € 398.749 – € 440.723 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.305[ € 3.140 – € 3.470 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Ommen - Laarakkers
€ 519.800[ € 325.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smitstraat 6 adviseren wij in een bod van € 442.582, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 419.736 ligt. In de gemeente Ommen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.644+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 442.582+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 464.711+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smitstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 419.736 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smitstraat 6 in Ommen bedragen € 2.207 per maand bij een woningwaarde van € 431.644. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.207/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.111
OZB€ 26
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.207
Totaal betaald over 30 jaar€ 759.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smitstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte228 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.644
Verwachte verkoopprijs€ 442.582
Verwachte vraagprijs€ 419.736
Verwacht overbod+5,0% (Ommen)

Locatie

BuurtKern Ommen - Laarakkers→
PlaatsOmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Ommen - Laarakkers besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (22%)
C (20%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kern Ommen - Laarakkers

Kern Ommen - Laarakkers biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

22,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation24,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hamsgoren 30, 7731EZ Ommen
Hamsgoren 30
1965 · 147 m²
€ 654.950
Straatbeeld van Jhr.van Nahuysstraat 11, 7731EA Ommen
Jhr.van Nahuysstraat 11
1966 · 88 m²
€ 304.637
Straatbeeld van Leeuwenbekstraat 23, 7731WH Ommen
Leeuwenbekstraat 23
1970 · 126 m²
€ 365.741
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 431.644 ligt Smitstraat 6 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kern Ommen - Laarakkers. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Smitstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smitstraat 6 in Ommen.

Wat is Smitstraat 6 in Ommen waard?
Smitstraat 6 in Ommen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.644 (bandbreedte € 379.847 – € 483.441). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Ommen - Laarakkers.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smitstraat 6 in Ommen?
De verwachte vraagprijs van Smitstraat 6 in Ommen is in oktober 2026 € 419.736 (bandbreedte € 398.749 – € 440.723). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.399.
Hoeveel moet ik overbieden op Smitstraat 6 in Ommen?
Voor Smitstraat 6 adviseren wij een bod van € 442.582 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ommen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smitstraat 6 in Ommen?
De geschatte bruto maandlasten van Smitstraat 6 in Ommen bedragen € 2.207 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.644 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.111 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smitstraat 6 in Ommen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smitstraat 6 in Ommen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 25.060) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smitstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Ommen - Laarakkers is € 310.000. De geschatte marktwaarde van Smitstraat 6 ligt rond € 431.644. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smitstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Smitstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Ommen - Laarakkers heeft 10% van de woningen zonnepanelen.