Huiswaardemeter

Woningwaarde Smitstraat 50

7731DS Ommen

163 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 1.824Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 297.319
+6,2%
[ € 261.641 – € 332.997 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 289.158[ € 274.700 – € 303.616 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 305.711[ € 290.083 – € 320.618 ]

Wat is mijn huis waard?

Smitstraat 50 in Ommen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 297.319 (€ 1.824 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.478Sinds september +0,5%
+€ 17.26112 maanden +6,2%
+€ 6.41112 mnd vs. NL +2,3%
Smitstraat 50
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 297.319 voor Smitstraat 50 in Ommen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smitstraat 50 in Ommen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 305.711. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 297.319.

Verwachte verkoopprijs Smitstraat 50
€ 305.711[ € 290.083 – € 320.618 ]
Verkoper houdt over€ 301.098−€ 4.613 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 313.975+€ 8.264 kosten koper
Verkoopprijs€ 305.711
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.363
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 301.098

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smitstraat 50 in Ommen heeft in een verwachte vraagprijs van € 289.158. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.774 per m².

Verwachte vraagprijs Smitstraat 50
Onder gem. in buurt Kern Ommen - LaarakkersBoven gem.
€ 289.158[ € 274.700 – € 303.616 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.774[ € 1.685 – € 1.863 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Ommen - Laarakkers
€ 519.800[ € 325.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smitstraat 50 adviseren wij in een bod van € 305.711, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 289.158 ligt. In de gemeente Ommen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 297.319+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 305.711+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 320.997+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smitstraat 50 zal in bij een vraagprijs van € 289.158 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smitstraat 50 in Ommen bedragen € 1.551 per maand bij een woningwaarde van € 297.319. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 497.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.551/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.454
OZB€ 18
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.551
Totaal betaald over 30 jaar€ 523.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smitstraat 50

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte362 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 297.319
Verwachte verkoopprijs€ 305.711
Verwachte vraagprijs€ 289.158
Verwacht overbod+5,0% (Ommen)

Locatie

BuurtKern Ommen - Laarakkers→
PlaatsOmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Ommen - Laarakkers besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (22%)
C (20%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kern Ommen - Laarakkers

Kern Ommen - Laarakkers biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

22,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation24,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hamsgoren 30, 7731EZ Ommen
Hamsgoren 30
1965 · 147 m²
€ 654.950
Straatbeeld van Jhr.van Nahuysstraat 11, 7731EA Ommen
Jhr.van Nahuysstraat 11
1966 · 88 m²
€ 304.637
Straatbeeld van Klaproosstraat 16, 7731WE Ommen
Klaproosstraat 16
1968 · 131 m²
€ 439.630
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smitstraat 50 ligt met een geschatte woningwaarde van € 297.319 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern Ommen - Laarakkers willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Smitstraat 50

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smitstraat 50 in Ommen.

Wat is Smitstraat 50 in Ommen waard?
Smitstraat 50 in Ommen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 297.319 (bandbreedte € 261.641 – € 332.997). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Ommen - Laarakkers.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smitstraat 50 in Ommen?
De verwachte vraagprijs van Smitstraat 50 in Ommen is in oktober 2026 € 289.158 (bandbreedte € 274.700 – € 303.616). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.824.
Hoeveel moet ik overbieden op Smitstraat 50 in Ommen?
Voor Smitstraat 50 adviseren wij een bod van € 305.711 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ommen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smitstraat 50 in Ommen?
De geschatte bruto maandlasten van Smitstraat 50 in Ommen bedragen € 1.551 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 297.319 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.454 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smitstraat 50 in Ommen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smitstraat 50 in Ommen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 17.261) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smitstraat 50?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Ommen - Laarakkers is € 310.000. De geschatte marktwaarde van Smitstraat 50 ligt rond € 297.319. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smitstraat 50?
Huishoudens in de buurt van Smitstraat 50 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Ommen - Laarakkers heeft 10% van de woningen zonnepanelen.