Huiswaardemeter

Woningwaarde Nering Bögelstraat 44

7731EM Ommen

90 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.250Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 292.481
+6,2%
[ € 257.383 – € 327.579 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 284.490[ € 270.266 – € 298.715 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 300.696[ € 285.401 – € 315.443 ]

Wat is mijn huis waard?

Nering Bögelstraat 44 in Ommen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 292.481 (€ 3.250 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.454Sinds september +0,5%
+€ 16.98012 maanden +6,2%
+€ 6.30712 mnd vs. NL +2,3%
Nering Bögelstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 292.481 voor Nering Bögelstraat 44 in Ommen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nering Bögelstraat 44 in Ommen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 300.696. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 292.481.

Verwachte verkoopprijs Nering Bögelstraat 44
€ 300.696[ € 285.401 – € 315.443 ]
Verkoper houdt over€ 296.138−€ 4.558 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 308.860+€ 8.164 kosten koper
Verkoopprijs€ 300.696
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.308
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 296.138

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nering Bögelstraat 44 in Ommen heeft in een verwachte vraagprijs van € 284.490. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.161 per m².

Verwachte vraagprijs Nering Bögelstraat 44
Onder gem. in buurt Kern Ommen - LaarakkersBoven gem.
€ 284.490[ € 270.266 – € 298.715 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.161[ € 3.003 – € 3.319 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Ommen - Laarakkers
€ 519.800[ € 325.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nering Bögelstraat 44 adviseren wij in een bod van € 300.696, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 284.490 ligt. In de gemeente Ommen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 292.481+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 300.696+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 315.731+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nering Bögelstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 284.490 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nering Bögelstraat 44 in Ommen bedragen € 1.509 per maand bij een woningwaarde van € 292.481. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 492.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.509/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.430
OZB€ 18
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.509
Totaal betaald over 30 jaar€ 514.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nering Bögelstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte204 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 292.481
Verwachte verkoopprijs€ 300.696
Verwachte vraagprijs€ 284.490
Verwacht overbod+5,0% (Ommen)

Locatie

BuurtKern Ommen - Laarakkers→
PlaatsOmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Ommen - Laarakkers besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (22%)
C (20%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kern Ommen - Laarakkers

Kern Ommen - Laarakkers biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

22,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation24,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jhr.van Nahuysstraat 11, 7731EA Ommen
Jhr.van Nahuysstraat 11
1966 · 88 m²
€ 304.637
Straatbeeld van Hamsgoren 30, 7731EZ Ommen
Hamsgoren 30
1965 · 147 m²
€ 654.950
Straatbeeld van Giethemer kerkpad 2a, 7731PV Ommen
Giethemer kerkpad 2a
1963 · 88 m²
€ 325.082
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 292.481 is Nering Bögelstraat 44 een van de meer betaalbare woningen in Kern Ommen - Laarakkers. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nering Bögelstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nering Bögelstraat 44 in Ommen.

Wat is Nering Bögelstraat 44 in Ommen waard?
Nering Bögelstraat 44 in Ommen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 292.481 (bandbreedte € 257.383 – € 327.579). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Ommen - Laarakkers.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nering Bögelstraat 44 in Ommen?
De verwachte vraagprijs van Nering Bögelstraat 44 in Ommen is in oktober 2026 € 284.490 (bandbreedte € 270.266 – € 298.715). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.250.
Hoeveel moet ik overbieden op Nering Bögelstraat 44 in Ommen?
Voor Nering Bögelstraat 44 adviseren wij een bod van € 300.696 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ommen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nering Bögelstraat 44 in Ommen?
De geschatte bruto maandlasten van Nering Bögelstraat 44 in Ommen bedragen € 1.509 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 292.481 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.430 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nering Bögelstraat 44 in Ommen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nering Bögelstraat 44 in Ommen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 16.980) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nering Bögelstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Ommen - Laarakkers is € 310.000. De geschatte marktwaarde van Nering Bögelstraat 44 ligt rond € 292.481. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nering Bögelstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Nering Bögelstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Ommen - Laarakkers heeft 10% van de woningen zonnepanelen.