Huiswaardemeter

Woningwaarde Friesendorpstraat 49

7731EV Ommen

111 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.178Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 352.731
+6,2%
[ € 310.403 – € 395.059 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 343.144[ € 325.987 – € 360.301 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 362.585[ € 344.242 – € 380.478 ]

Wat is mijn huis waard?

Friesendorpstraat 49 in Ommen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 352.731 (€ 3.178 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.754Sinds september +0,5%
+€ 20.47812 maanden +6,2%
+€ 7.60612 mnd vs. NL +2,3%
Friesendorpstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 352.731 voor Friesendorpstraat 49 in Ommen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Friesendorpstraat 49 in Ommen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 362.585. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 352.731.

Verwachte verkoopprijs Friesendorpstraat 49
€ 362.585[ € 344.242 – € 380.478 ]
Verkoper houdt over€ 357.347−€ 5.238 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 371.987+€ 9.402 kosten koper
Verkoopprijs€ 362.585
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.988
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 357.347

Wat is de verwachte vraagprijs?

Friesendorpstraat 49 in Ommen heeft in een verwachte vraagprijs van € 343.144. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.091 per m².

Verwachte vraagprijs Friesendorpstraat 49
Onder gem. in buurt Kern Ommen - LaarakkersBoven gem.
€ 343.144[ € 325.987 – € 360.301 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.091[ € 2.937 – € 3.246 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Ommen - Laarakkers
€ 519.800[ € 325.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Friesendorpstraat 49 adviseren wij in een bod van € 362.585, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 343.144 ligt. In de gemeente Ommen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 352.731+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 362.585+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 380.714+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Friesendorpstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 343.144 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Friesendorpstraat 49 in Ommen bedragen € 1.813 per maand bij een woningwaarde van € 352.731. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 553.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.813/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.725
OZB€ 22
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.813
Totaal betaald over 30 jaar€ 621.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Friesendorpstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 352.731
Verwachte verkoopprijs€ 362.585
Verwachte vraagprijs€ 343.144
Verwacht overbod+5,0% (Ommen)

Locatie

BuurtKern Ommen - Laarakkers→
PlaatsOmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Ommen - Laarakkers besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (22%)
C (20%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kern Ommen - Laarakkers

Kern Ommen - Laarakkers biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

22,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation24,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jhr.van Nahuysstraat 11, 7731EA Ommen
Jhr.van Nahuysstraat 11
1966 · 88 m²
€ 304.637
Straatbeeld van Hamsgoren 30, 7731EZ Ommen
Hamsgoren 30
1965 · 147 m²
€ 654.950
Straatbeeld van Leeuwenbekstraat 23, 7731WH Ommen
Leeuwenbekstraat 23
1970 · 126 m²
€ 365.741
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 352.731 zit Friesendorpstraat 49 in het middensegment van Kern Ommen - Laarakkers — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Friesendorpstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Friesendorpstraat 49 in Ommen.

Wat is Friesendorpstraat 49 in Ommen waard?
Friesendorpstraat 49 in Ommen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 352.731 (bandbreedte € 310.403 – € 395.059). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Ommen - Laarakkers.
Wat is de verwachte vraagprijs van Friesendorpstraat 49 in Ommen?
De verwachte vraagprijs van Friesendorpstraat 49 in Ommen is in oktober 2026 € 343.144 (bandbreedte € 325.987 – € 360.301). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.178.
Hoeveel moet ik overbieden op Friesendorpstraat 49 in Ommen?
Voor Friesendorpstraat 49 adviseren wij een bod van € 362.585 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ommen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Friesendorpstraat 49 in Ommen?
De geschatte bruto maandlasten van Friesendorpstraat 49 in Ommen bedragen € 1.813 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 352.731 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.725 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Friesendorpstraat 49 in Ommen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Friesendorpstraat 49 in Ommen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 20.478) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Friesendorpstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Ommen - Laarakkers is € 310.000. De geschatte marktwaarde van Friesendorpstraat 49 ligt rond € 352.731. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Friesendorpstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Friesendorpstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Ommen - Laarakkers heeft 10% van de woningen zonnepanelen.