Huiswaardemeter

Woningwaarde Hamsgoren 23

7731EX Ommen

112 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.443Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 497.642
+6,2%
[ € 437.925 – € 557.359 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 485.256[ € 460.993 – € 509.519 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 510.344[ € 484.504 – € 535.504 ]

Wat is mijn huis waard?

Hamsgoren 23 in Ommen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 497.642 (€ 4.443 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.474Sinds september +0,5%
+€ 28.89112 maanden +6,2%
+€ 10.73112 mnd vs. NL +2,3%
Hamsgoren 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 497.642 voor Hamsgoren 23 in Ommen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hamsgoren 23 in Ommen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 510.344. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 497.642.

Verwachte verkoopprijs Hamsgoren 23
€ 510.344[ € 484.504 – € 535.504 ]
Verkoper houdt over€ 503.480−€ 6.864 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 522.701+€ 12.357 kosten koper
Verkoopprijs€ 510.344
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.614
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 503.480

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hamsgoren 23 in Ommen heeft in een verwachte vraagprijs van € 485.256. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.333 per m².

Verwachte vraagprijs Hamsgoren 23
Onder gem. in buurt Kern Ommen - LaarakkersBoven gem.
€ 485.256[ € 460.993 – € 509.519 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.333[ € 4.116 – € 4.549 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Ommen - Laarakkers
€ 519.800[ € 325.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hamsgoren 23 adviseren wij in een bod van € 510.344, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 485.256 ligt. In de gemeente Ommen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 497.642+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 510.344+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 535.861+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hamsgoren 23 zal in bij een vraagprijs van € 485.256 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hamsgoren 23 in Ommen bedragen € 2.531 per maand bij een woningwaarde van € 497.642. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 698.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.531/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.434
OZB€ 30
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.531
Totaal betaald over 30 jaar€ 876.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hamsgoren 23

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte477 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 497.642
Verwachte verkoopprijs€ 510.344
Verwachte vraagprijs€ 485.256
Verwacht overbod+5,0% (Ommen)

Locatie

BuurtKern Ommen - Laarakkers→
PlaatsOmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Ommen - Laarakkers besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (22%)
C (20%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kern Ommen - Laarakkers

Kern Ommen - Laarakkers biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

22,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation24,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Steenhof 4, 7731ET Ommen
Steenhof 4
1994 · 98 m²
€ 279.645
Straatbeeld van Jhr.van Nahuysstraat 11, 7731EA Ommen
Jhr.van Nahuysstraat 11
1966 · 88 m²
€ 304.637
Straatbeeld van Hamsgoren 30, 7731EZ Ommen
Hamsgoren 30
1965 · 147 m²
€ 654.950
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hamsgoren 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 497.642 duidelijk in het hogere segment van Kern Ommen - Laarakkers. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hamsgoren 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hamsgoren 23 in Ommen.

Wat is Hamsgoren 23 in Ommen waard?
Hamsgoren 23 in Ommen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 497.642 (bandbreedte € 437.925 – € 557.359). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Ommen - Laarakkers.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hamsgoren 23 in Ommen?
De verwachte vraagprijs van Hamsgoren 23 in Ommen is in oktober 2026 € 485.256 (bandbreedte € 460.993 – € 509.519). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.443.
Hoeveel moet ik overbieden op Hamsgoren 23 in Ommen?
Voor Hamsgoren 23 adviseren wij een bod van € 510.344 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Ommen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hamsgoren 23 in Ommen?
De geschatte bruto maandlasten van Hamsgoren 23 in Ommen bedragen € 2.531 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 497.642 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.434 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hamsgoren 23 in Ommen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hamsgoren 23 in Ommen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 28.891) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hamsgoren 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Ommen - Laarakkers is € 310.000. De geschatte marktwaarde van Hamsgoren 23 ligt rond € 497.642. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hamsgoren 23?
Huishoudens in de buurt van Hamsgoren 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Ommen - Laarakkers heeft 10% van de woningen zonnepanelen.