Huiswaardemeter

Woningwaarde Hamsgoren 9

7731EX Ommen

95 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 4.029Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.770
+6,2%
[ € 336.838 – € 428.702 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 372.362[ € 353.744 – € 390.980 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 393.468[ € 373.554 – € 412.875 ]

Wat is mijn huis waard?

Hamsgoren 9 in Ommen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 382.770 (€ 4.029 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.903Sinds september +0,5%
+€ 22.22212 maanden +6,2%
+€ 8.25412 mnd vs. NL +2,3%
Hamsgoren 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.770 voor Hamsgoren 9 in Ommen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hamsgoren 9 in Ommen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 393.468. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 382.770.

Verwachte verkoopprijs Hamsgoren 9
€ 393.468[ € 373.554 – € 412.875 ]
Verkoper houdt over€ 387.890−€ 5.578 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 403.487+€ 10.019 kosten koper
Verkoopprijs€ 393.468
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.328
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 387.890

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hamsgoren 9 in Ommen heeft in een verwachte vraagprijs van € 372.362. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.920 per m².

Verwachte vraagprijs Hamsgoren 9
Onder gem. in buurt Kern Ommen - LaarakkersBoven gem.
€ 372.362[ € 353.744 – € 390.980 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.920[ € 3.724 – € 4.116 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Ommen - Laarakkers
€ 519.800[ € 325.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hamsgoren 9 adviseren wij in een bod van € 393.468, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 372.362 ligt. In de gemeente Ommen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.770+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 393.468+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 413.141+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hamsgoren 9 zal in bij een vraagprijs van € 372.362 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hamsgoren 9 in Ommen bedragen € 1.958 per maand bij een woningwaarde van € 382.770. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 583.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.958/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.872
OZB€ 23
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.958
Totaal betaald over 30 jaar€ 673.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hamsgoren 9

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte211 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.770
Verwachte verkoopprijs€ 393.468
Verwachte vraagprijs€ 372.362
Verwacht overbod+5,0% (Ommen)

Locatie

BuurtKern Ommen - Laarakkers→
PlaatsOmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Ommen - Laarakkers besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (22%)
C (20%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kern Ommen - Laarakkers

Kern Ommen - Laarakkers biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

22,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation24,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Alteveerweg 2, 7731SJ Ommen
Alteveerweg 2
1937 · 130 m²
€ 570.130
Straatbeeld van Hammerweg 4, 7731AK Ommen
Hammerweg 4
1929 · 112 m²
€ 451.238
Straatbeeld van Markt 7, 7731DB Ommen
Markt 7
1955 · 105 m²
€ 235.718
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 382.770 zit Hamsgoren 9 in het middensegment van Kern Ommen - Laarakkers — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hamsgoren 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hamsgoren 9 in Ommen.

Wat is Hamsgoren 9 in Ommen waard?
Hamsgoren 9 in Ommen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.770 (bandbreedte € 336.838 – € 428.702). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Ommen - Laarakkers.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hamsgoren 9 in Ommen?
De verwachte vraagprijs van Hamsgoren 9 in Ommen is in oktober 2026 € 372.362 (bandbreedte € 353.744 – € 390.980). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.029.
Hoeveel moet ik overbieden op Hamsgoren 9 in Ommen?
Voor Hamsgoren 9 adviseren wij een bod van € 393.468 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ommen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hamsgoren 9 in Ommen?
De geschatte bruto maandlasten van Hamsgoren 9 in Ommen bedragen € 1.958 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.770 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.872 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hamsgoren 9 in Ommen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hamsgoren 9 in Ommen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 22.222) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hamsgoren 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Ommen - Laarakkers is € 310.000. De geschatte marktwaarde van Hamsgoren 9 ligt rond € 382.770. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hamsgoren 9?
Huishoudens in de buurt van Hamsgoren 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Ommen - Laarakkers heeft 10% van de woningen zonnepanelen.