Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuinstraat 5

7731GR Ommen

Te koop
135 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 3.395Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.305
+6,2%
[ € 403.308 – € 513.302 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 445.000[ € 422.750 – € 467.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.701[ € 444.310 – € 491.080 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinstraat 5 in Ommen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.305 (€ 3.395 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.279Sinds september +0,5%
+€ 26.60712 maanden +6,2%
+€ 9.88212 mnd vs. NL +2,3%
Tuinstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.305 voor Tuinstraat 5 in Ommen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinstraat 5 in Ommen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.701. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 458.305.

Verwachte verkoopprijs Tuinstraat 5
€ 469.701[ € 444.310 – € 491.080 ]
Verkoper houdt over€ 463.284−€ 6.417 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.245+€ 11.544 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.701
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.167
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.284

Wat is de vraagprijs?

Tuinstraat 5 in Ommen staat in te koop voor € 445.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.296 per m².

Vraagprijs Tuinstraat 5
Onder gem. in buurt Kern Ommen - CentrumBoven gem.
€ 445.000[ € 422.750 – € 467.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.296[ € 3.131 – € 3.461 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Ommen - Centrum
€ 140.667[ € 1 – € 445.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinstraat 5 adviseren wij in een bod van € 469.701, dat 5,6% boven de vraagprijs van € 445.000 ligt. In de gemeente Ommen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.305+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.701+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.186+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 445.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinstraat 5 in Ommen bedragen € 2.341 per maand bij een woningwaarde van € 458.305. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.341/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.241
OZB€ 28
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.341
Totaal betaald over 30 jaar€ 806.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.305
Verwachte verkoopprijs€ 469.701
Vraagprijs€ 445.000
Verwacht overbod+5,0% (Ommen)

Locatie

BuurtKern Ommen - Centrum→
PlaatsOmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Ommen - Centrum besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (10%)
C (25%)
D (4%)
E (3%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Kern Ommen - Centrum

Kern Ommen - Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

12,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation24,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Markt 7, 7731DB Ommen
Markt 7
1955 · 105 m²
€ 235.718
Straatbeeld van Alteveerweg 2, 7731SJ Ommen
Alteveerweg 2
1937 · 130 m²
€ 570.130
Straatbeeld van Hammerweg 4, 7731AK Ommen
Hammerweg 4
1929 · 112 m²
€ 451.238
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tuinstraat 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 458.305 duidelijk in het hogere segment van Kern Ommen - Centrum. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tuinstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinstraat 5 in Ommen.

Wat is Tuinstraat 5 in Ommen waard?
Tuinstraat 5 in Ommen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.305 (bandbreedte € 403.308 – € 513.302). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Ommen - Centrum.
Wat is de vraagprijs van Tuinstraat 5 in Ommen?
Tuinstraat 5 in Ommen staat in oktober 2026 te koop voor € 445.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.395.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinstraat 5 in Ommen?
Voor Tuinstraat 5 adviseren wij een bod van € 469.701 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Ommen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinstraat 5 in Ommen?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinstraat 5 in Ommen bedragen € 2.341 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.305 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.241 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinstraat 5 in Ommen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinstraat 5 in Ommen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 26.607) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Ommen - Centrum is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Tuinstraat 5 ligt rond € 458.305. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Tuinstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Ommen - Centrum heeft 13% van de woningen zonnepanelen.