Huiswaardemeter

Woningwaarde Carel Fabritiusstraat 4

7731MN Ommen

150 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 3.905Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 585.765
+6,2%
[ € 515.473 – € 656.057 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 571.213[ € 542.652 – € 599.774 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 600.687[ € 570.327 – € 630.362 ]

Wat is mijn huis waard?

Carel Fabritiusstraat 4 in Ommen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 585.765 (€ 3.905 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.912Sinds september +0,5%
+€ 34.00712 maanden +6,2%
+€ 12.63112 mnd vs. NL +2,3%
Carel Fabritiusstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 585.765 voor Carel Fabritiusstraat 4 in Ommen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Carel Fabritiusstraat 4 in Ommen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 600.687. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 585.765.

Verwachte verkoopprijs Carel Fabritiusstraat 4
€ 600.687[ € 570.327 – € 630.362 ]
Verkoper houdt over€ 592.829−€ 7.858 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 614.851+€ 14.164 kosten koper
Verkoopprijs€ 600.687
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.608
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 592.829

Wat is de verwachte vraagprijs?

Carel Fabritiusstraat 4 in Ommen heeft in een verwachte vraagprijs van € 571.213. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.808 per m².

Verwachte vraagprijs Carel Fabritiusstraat 4
Onder gem. in OmmenBoven gem.
€ 571.213[ € 542.652 – € 599.774 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.808[ € 3.618 – € 3.998 ]
Gem. vraagprijs in Ommen
€ 584.214[ € 1 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Carel Fabritiusstraat 4 adviseren wij in een bod van € 600.687, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 571.213 ligt. In de gemeente Ommen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 585.765+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 600.687+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 630.721+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Carel Fabritiusstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 571.213 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Carel Fabritiusstraat 4 in Ommen bedragen € 2.976 per maand bij een woningwaarde van € 585.765. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 786.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.976/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.864
OZB€ 36
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.976
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.031.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Carel Fabritiusstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte304 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 585.765
Verwachte verkoopprijs€ 600.687
Verwachte vraagprijs€ 571.213
Verwacht overbod+5,0% (Ommen)

Locatie

BuurtKern Ommen - Alteveer Wonen 5-6→
PlaatsOmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Ommen - Alteveer Wonen 5-6 besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 90% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (90%)
B (9%)
C (1%)

Wonen in Kern Ommen - Alteveer Wonen 5-6

Kern Ommen - Alteveer Wonen 5-6 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,9 km.

42,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation26,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerard Doustraat 22, 7731MX Ommen
Gerard Doustraat 22
2006 · 150 m²
€ 430.847
Straatbeeld van Jacob Marisstraat 33, 7731MS Ommen
Jacob Marisstraat 33
2006 · 163 m²
€ 703.821
Straatbeeld van Gerard Doustraat 71, 7731MV Ommen
Gerard Doustraat 71
2006 · 198 m²
€ 680.880
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 585.765 ligt Carel Fabritiusstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kern Ommen - Alteveer Wonen 5-6. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Carel Fabritiusstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Carel Fabritiusstraat 4 in Ommen.

Wat is Carel Fabritiusstraat 4 in Ommen waard?
Carel Fabritiusstraat 4 in Ommen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 585.765 (bandbreedte € 515.473 – € 656.057). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Ommen - Alteveer Wonen 5-6.
Wat is de verwachte vraagprijs van Carel Fabritiusstraat 4 in Ommen?
De verwachte vraagprijs van Carel Fabritiusstraat 4 in Ommen is in oktober 2026 € 571.213 (bandbreedte € 542.652 – € 599.774). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.905.
Hoeveel moet ik overbieden op Carel Fabritiusstraat 4 in Ommen?
Voor Carel Fabritiusstraat 4 adviseren wij een bod van € 600.687 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Ommen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Carel Fabritiusstraat 4 in Ommen?
De geschatte bruto maandlasten van Carel Fabritiusstraat 4 in Ommen bedragen € 2.976 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 585.765 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.864 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Carel Fabritiusstraat 4 in Ommen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Carel Fabritiusstraat 4 in Ommen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 34.007) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Carel Fabritiusstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Ommen - Alteveer Wonen 5-6 is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Carel Fabritiusstraat 4 ligt rond € 585.765. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Carel Fabritiusstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Carel Fabritiusstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Ommen - Alteveer Wonen 5-6 heeft 28% van de woningen zonnepanelen.