Huiswaardemeter

Woningwaarde Balkerweg 4

7731RZ Ommen

155 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.083Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 477.882
+6,2%
[ € 420.536 – € 535.228 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 466.039[ € 442.737 – € 489.341 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.026[ € 465.317 – € 514.297 ]

Wat is mijn huis waard?

Balkerweg 4 in Ommen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 477.882 (€ 3.083 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.376Sinds september +0,5%
+€ 27.74412 maanden +6,2%
+€ 10.30512 mnd vs. NL +2,3%
Balkerweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 477.882 voor Balkerweg 4 in Ommen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Balkerweg 4 in Ommen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.026. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 477.882.

Verwachte verkoopprijs Balkerweg 4
€ 490.026[ € 465.317 – € 514.297 ]
Verkoper houdt over€ 483.386−€ 6.640 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.977+€ 11.951 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.026
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.390
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.386

Wat is de verwachte vraagprijs?

Balkerweg 4 in Ommen heeft in een verwachte vraagprijs van € 466.039. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.007 per m².

Verwachte vraagprijs Balkerweg 4
Onder gem. in OmmenBoven gem.
€ 466.039[ € 442.737 – € 489.341 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.007[ € 2.856 – € 3.157 ]
Gem. vraagprijs in Ommen
€ 584.214[ € 1 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Balkerweg 4 adviseren wij in een bod van € 490.026, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 466.039 ligt. In de gemeente Ommen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 477.882+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.026+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.527+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Balkerweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 466.039 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Balkerweg 4 in Ommen bedragen € 2.443 per maand bij een woningwaarde van € 477.882. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 678.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.443/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.337
OZB€ 29
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.443
Totaal betaald over 30 jaar€ 841.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Balkerweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte582 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 477.882
Verwachte verkoopprijs€ 490.026
Verwachte vraagprijs€ 466.039
Verwacht overbod+5,0% (Ommen)

Locatie

BuurtKern Ommen - Dante noord→
PlaatsOmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Ommen - Dante noord besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (35%)
D (5%)
E (2%)
G (0%)

Wonen in Kern Ommen - Dante noord

Kern Ommen - Dante noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,8 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation24,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kievitstraat 2, 7731ZE Ommen
Kievitstraat 2
1977 · 160 m²
€ 508.998
Straatbeeld van Merelstraat 87, 7731XW Ommen
Merelstraat 87
1977 · 162 m²
€ 510.887
Straatbeeld van Merelstraat 52, 7731XG Ommen
Merelstraat 52
1977 · 147 m²
€ 548.629
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 477.882 ligt Balkerweg 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kern Ommen - Dante noord. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Balkerweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Balkerweg 4 in Ommen.

Wat is Balkerweg 4 in Ommen waard?
Balkerweg 4 in Ommen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 477.882 (bandbreedte € 420.536 – € 535.228). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Ommen - Dante noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Balkerweg 4 in Ommen?
De verwachte vraagprijs van Balkerweg 4 in Ommen is in oktober 2026 € 466.039 (bandbreedte € 442.737 – € 489.341). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.083.
Hoeveel moet ik overbieden op Balkerweg 4 in Ommen?
Voor Balkerweg 4 adviseren wij een bod van € 490.026 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Ommen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Balkerweg 4 in Ommen?
De geschatte bruto maandlasten van Balkerweg 4 in Ommen bedragen € 2.443 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 477.882 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.337 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Balkerweg 4 in Ommen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Balkerweg 4 in Ommen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 27.744) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Balkerweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Ommen - Dante noord is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Balkerweg 4 ligt rond € 477.882. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Balkerweg 4?
Huishoudens in de buurt van Balkerweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Ommen - Dante noord heeft 20% van de woningen zonnepanelen.