Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Vlierweg 42

7731SL Ommen

178 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 2.835Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 504.703
+6,2%
[ € 444.139 – € 565.267 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 491.991[ € 467.391 – € 516.591 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 517.743[ € 491.695 – € 543.454 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Vlierweg 42 in Ommen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 504.703 (€ 2.835 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.509Sinds september +0,5%
+€ 29.30112 maanden +6,2%
+€ 10.88312 mnd vs. NL +2,3%
Oude Vlierweg 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 504.703 voor Oude Vlierweg 42 in Ommen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Vlierweg 42 in Ommen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 517.743. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 504.703.

Verwachte verkoopprijs Oude Vlierweg 42
€ 517.743[ € 491.695 – € 543.454 ]
Verkoper houdt over€ 510.798−€ 6.945 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 530.248+€ 12.505 kosten koper
Verkoopprijs€ 517.743
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.695
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 510.798

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Vlierweg 42 in Ommen heeft in een verwachte vraagprijs van € 491.991. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.764 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Vlierweg 42
Onder gem. in OmmenBoven gem.
€ 491.991[ € 467.391 – € 516.591 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.764[ € 2.626 – € 2.902 ]
Gem. vraagprijs in Ommen
€ 584.214[ € 1 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Vlierweg 42 adviseren wij in een bod van € 517.743, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 491.991 ligt. In de gemeente Ommen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 504.703+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 517.743+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 543.630+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Vlierweg 42 zal in bij een vraagprijs van € 491.991 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Vlierweg 42 in Ommen bedragen € 2.581 per maand bij een woningwaarde van € 504.703. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 705.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.581/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.468
OZB€ 31
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.581
Totaal betaald over 30 jaar€ 888.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Vlierweg 42

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte990 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 504.703
Verwachte verkoopprijs€ 517.743
Verwachte vraagprijs€ 491.991
Verwacht overbod+5,0% (Ommen)

Locatie

BuurtKern Ommen - Alteveer Bedrijven→
PlaatsOmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Ommen - Alteveer Bedrijven besteden gemiddeld € 281 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 67% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 142/mndAardgas(1.240 m³/jr)
€ 152/mndElektriciteit(4.560 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (67%)
B (19%)
C (10%)
D (5%)

Wonen in Kern Ommen - Alteveer Bedrijven

Kern Ommen - Alteveer Bedrijven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation26,2 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Ruisdaelstraat 39, 7731SW Ommen
van Ruisdaelstraat 39
2006 · 260 m²
€ 754.559
Straatbeeld van Tussenweg 4a, 7731XS Ommen
Tussenweg 4a
1998 · 163 m²
€ 280.145
Straatbeeld van van der Helststraat 10, 7731SB Ommen
van der Helststraat 10
1992 · 223 m²
€ 740.432
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oude Vlierweg 42 valt met een geschatte woningwaarde van € 504.703 duidelijk in het hogere segment van Kern Ommen - Alteveer Bedrijven. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Oude Vlierweg 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Vlierweg 42 in Ommen.

Wat is Oude Vlierweg 42 in Ommen waard?
Oude Vlierweg 42 in Ommen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 504.703 (bandbreedte € 444.139 – € 565.267). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Ommen - Alteveer Bedrijven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Vlierweg 42 in Ommen?
De verwachte vraagprijs van Oude Vlierweg 42 in Ommen is in oktober 2026 € 491.991 (bandbreedte € 467.391 – € 516.591). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.835.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Vlierweg 42 in Ommen?
Voor Oude Vlierweg 42 adviseren wij een bod van € 517.743 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ommen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Vlierweg 42 in Ommen?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Vlierweg 42 in Ommen bedragen € 2.581 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 504.703 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.468 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Vlierweg 42 in Ommen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Vlierweg 42 in Ommen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 29.301) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Vlierweg 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Ommen - Alteveer Bedrijven is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Oude Vlierweg 42 ligt rond € 504.703. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Vlierweg 42?
Huishoudens in de buurt van Oude Vlierweg 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 281 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Ommen - Alteveer Bedrijven heeft 14% van de woningen zonnepanelen.