Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Vlierweg 8

7731SL Ommen

166 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.163Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 525.031
+6,2%
[ € 462.027 – € 588.035 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 511.714[ € 486.128 – € 537.300 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 538.695[ € 511.407 – € 565.240 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Vlierweg 8 in Ommen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 525.031 (€ 3.163 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.610Sinds september +0,5%
+€ 30.48112 maanden +6,2%
+€ 11.32212 mnd vs. NL +2,3%
Oude Vlierweg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 525.031 voor Oude Vlierweg 8 in Ommen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Vlierweg 8 in Ommen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 538.695. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 525.031.

Verwachte verkoopprijs Oude Vlierweg 8
€ 538.695[ € 511.407 – € 565.240 ]
Verkoper houdt over€ 531.519−€ 7.176 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 551.619+€ 12.924 kosten koper
Verkoopprijs€ 538.695
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.926
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 531.519

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Vlierweg 8 in Ommen heeft in een verwachte vraagprijs van € 511.714. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.083 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Vlierweg 8
Onder gem. in OmmenBoven gem.
€ 511.714[ € 486.128 – € 537.300 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.083[ € 2.928 – € 3.237 ]
Gem. vraagprijs in Ommen
€ 584.214[ € 1 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Vlierweg 8 adviseren wij in een bod van € 538.695, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 511.714 ligt. In de gemeente Ommen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 525.031+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 538.695+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 565.630+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Vlierweg 8 zal in bij een vraagprijs van € 511.714 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Vlierweg 8 in Ommen bedragen € 2.679 per maand bij een woningwaarde van € 525.031. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 725.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.679/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.567
OZB€ 32
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.679
Totaal betaald over 30 jaar€ 924.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Vlierweg 8

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte287 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 525.031
Verwachte verkoopprijs€ 538.695
Verwachte vraagprijs€ 511.714
Verwacht overbod+5,0% (Ommen)

Locatie

BuurtKern Ommen - Alteveer wonen 1-4→
PlaatsOmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Ommen - Alteveer wonen 1-4 besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (60%)
B (32%)
C (7%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Kern Ommen - Alteveer wonen 1-4

Kern Ommen - Alteveer wonen 1-4 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation26,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van der Helststraat 10, 7731SB Ommen
van der Helststraat 10
1992 · 223 m²
€ 740.432
Straatbeeld van Tussenweg 4a, 7731XS Ommen
Tussenweg 4a
1998 · 163 m²
€ 280.145
Straatbeeld van Steenhof 4, 7731ET Ommen
Steenhof 4
1994 · 98 m²
€ 279.645
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 525.031 ligt Oude Vlierweg 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kern Ommen - Alteveer wonen 1-4. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Oude Vlierweg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Vlierweg 8 in Ommen.

Wat is Oude Vlierweg 8 in Ommen waard?
Oude Vlierweg 8 in Ommen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 525.031 (bandbreedte € 462.027 – € 588.035). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Ommen - Alteveer wonen 1-4.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Vlierweg 8 in Ommen?
De verwachte vraagprijs van Oude Vlierweg 8 in Ommen is in oktober 2026 € 511.714 (bandbreedte € 486.128 – € 537.300). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.163.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Vlierweg 8 in Ommen?
Voor Oude Vlierweg 8 adviseren wij een bod van € 538.695 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ommen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Vlierweg 8 in Ommen?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Vlierweg 8 in Ommen bedragen € 2.679 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 525.031 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.567 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Vlierweg 8 in Ommen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Vlierweg 8 in Ommen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 30.481) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Vlierweg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Ommen - Alteveer wonen 1-4 is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Oude Vlierweg 8 ligt rond € 525.031. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Vlierweg 8?
Huishoudens in de buurt van Oude Vlierweg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Ommen - Alteveer wonen 1-4 heeft 32% van de woningen zonnepanelen.