Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlierendreef 22

7732BD Ommen

115 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2021Bouwjaar
€ 3.991Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.973
+6,2%
[ € 403.896 – € 514.050 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.000[ € 422.750 – € 467.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.691[ € 444.733 – € 491.547 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlierendreef 22 in Ommen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.973 (€ 3.991 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.282Sinds september +0,5%
+€ 26.64612 maanden +6,2%
+€ 9.89712 mnd vs. NL +2,3%
Vlierendreef 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.973 voor Vlierendreef 22 in Ommen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlierendreef 22 in Ommen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.691. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 458.973.

Verwachte verkoopprijs Vlierendreef 22
€ 471.691[ € 444.733 – € 491.547 ]
Verkoper houdt over€ 465.252−€ 6.439 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.275+€ 11.584 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.691
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.189
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.252

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlierendreef 22 in Ommen heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.870 per m².

Verwachte vraagprijs Vlierendreef 22
Onder gem. in OmmenBoven gem.
€ 445.000[ € 422.750 – € 467.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.870[ € 3.676 – € 4.063 ]
Gem. vraagprijs in Ommen
€ 588.500[ € 1 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlierendreef 22 adviseren wij in een bod van € 471.691, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 445.000 ligt. In de gemeente Ommen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.973+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.691+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.276+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlierendreef 22 zal in bij een vraagprijs van € 445.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlierendreef 22 in Ommen bedragen € 2.339 per maand bij een woningwaarde van € 458.973. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.339/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.244
OZB€ 28
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.339
Totaal betaald over 30 jaar€ 807.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlierendreef 22

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.973
Verwachte verkoopprijs€ 471.691
Verwachte vraagprijs€ 445.000
Verwacht overbod+5,0% (Ommen)

Locatie

BuurtKern Ommen - Vlierlanden→
PlaatsOmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Ommen - Vlierlanden besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 47% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 39/mndAardgas(340 m³/jr)
€ 141/mndElektriciteit(4.240 kWh/jr)
−€ 22/mndTeruglevering(3.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
C (1%)

Wonen in Kern Ommen - Vlierlanden

Kern Ommen - Vlierlanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 2,2 km.

68,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation27,2 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Markeboek 14, 7732BH Ommen
Markeboek 14
2020 · 108 m²
€ 551.206
Straatbeeld van Molenpad 11, 7731GX Ommen
Molenpad 11
2020 · 113 m²
€ 429.172
Straatbeeld van Vechtkade 51, 7731JC Ommen
Vechtkade 51
2017 · 137 m²
€ 960.541
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 458.973 is Vlierendreef 22 een van de meer betaalbare woningen in Kern Ommen - Vlierlanden. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vlierendreef 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlierendreef 22 in Ommen.

Wat is Vlierendreef 22 in Ommen waard?
Vlierendreef 22 in Ommen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.973 (bandbreedte € 403.896 – € 514.050). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Ommen - Vlierlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlierendreef 22 in Ommen?
De verwachte vraagprijs van Vlierendreef 22 in Ommen is in oktober 2026 € 445.000 (bandbreedte € 422.750 – € 467.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.991.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlierendreef 22 in Ommen?
Voor Vlierendreef 22 adviseren wij een bod van € 471.691 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ommen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlierendreef 22 in Ommen?
De geschatte bruto maandlasten van Vlierendreef 22 in Ommen bedragen € 2.339 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.973 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.244 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlierendreef 22 in Ommen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlierendreef 22 in Ommen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 26.646) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlierendreef 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Ommen - Vlierlanden is € 577.000. De geschatte marktwaarde van Vlierendreef 22 ligt rond € 458.973. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlierendreef 22?
Huishoudens in de buurt van Vlierendreef 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Ommen - Vlierlanden heeft 47% van de woningen zonnepanelen.