Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlierendreef 38

7732BD Ommen

Te koop
149 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 3.553Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 529.420
+6,2%
[ € 465.890 – € 592.950 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 515.000[ € 489.250 – € 540.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 542.836[ € 514.691 – € 568.869 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlierendreef 38 in Ommen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 529.420 (€ 3.553 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.632Sinds september +0,5%
+€ 30.73612 maanden +6,2%
+€ 11.41612 mnd vs. NL +2,3%
Vlierendreef 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 529.420 voor Vlierendreef 38 in Ommen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlierendreef 38 in Ommen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 542.836. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 529.420.

Verwachte verkoopprijs Vlierendreef 38
€ 542.836[ € 514.691 – € 568.869 ]
Verkoper houdt over€ 535.615−€ 7.221 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 555.843+€ 13.007 kosten koper
Verkoopprijs€ 542.836
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.971
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 535.615

Wat is de vraagprijs?

Vlierendreef 38 in Ommen staat in te koop voor € 515.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.456 per m².

Vraagprijs Vlierendreef 38
Onder gem. in OmmenBoven gem.
€ 515.000[ € 489.250 – € 540.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.456[ € 3.284 – € 3.629 ]
Gem. vraagprijs in Ommen
€ 584.214[ € 1 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlierendreef 38 adviseren wij in een bod van € 542.836, dat 5,4% boven de vraagprijs van € 515.000 ligt. In de gemeente Ommen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 529.420+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 542.836+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 569.978+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlierendreef 38 zal in bij een vraagprijs van € 515.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlierendreef 38 in Ommen bedragen € 2.697 per maand bij een woningwaarde van € 529.420. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 729.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.697/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.589
OZB€ 32
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.697
Totaal betaald over 30 jaar€ 932.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlierendreef 38

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 529.420
Verwachte verkoopprijs€ 542.836
Vraagprijs€ 515.000
Verwacht overbod+5,0% (Ommen)

Locatie

BuurtKern Ommen - Vlierlanden→
PlaatsOmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Ommen - Vlierlanden besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 47% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 39/mndAardgas(340 m³/jr)
€ 141/mndElektriciteit(4.240 kWh/jr)
−€ 22/mndTeruglevering(3.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
C (1%)

Wonen in Kern Ommen - Vlierlanden

Kern Ommen - Vlierlanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 2,2 km.

68,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation27,2 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Markeboek 14, 7732BH Ommen
Markeboek 14
2020 · 108 m²
€ 551.206
Straatbeeld van Vechtkade 51, 7731JC Ommen
Vechtkade 51
2017 · 137 m²
€ 960.541
Straatbeeld van Molenpad 11, 7731GX Ommen
Molenpad 11
2020 · 113 m²
€ 429.172
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vlierendreef 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 529.420 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern Ommen - Vlierlanden willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vlierendreef 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlierendreef 38 in Ommen.

Wat is Vlierendreef 38 in Ommen waard?
Vlierendreef 38 in Ommen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 529.420 (bandbreedte € 465.890 – € 592.950). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Ommen - Vlierlanden.
Wat is de vraagprijs van Vlierendreef 38 in Ommen?
Vlierendreef 38 in Ommen staat in oktober 2026 te koop voor € 515.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.553.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlierendreef 38 in Ommen?
Voor Vlierendreef 38 adviseren wij een bod van € 542.836 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ommen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlierendreef 38 in Ommen?
De geschatte bruto maandlasten van Vlierendreef 38 in Ommen bedragen € 2.697 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 529.420 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.589 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlierendreef 38 in Ommen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlierendreef 38 in Ommen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 30.736) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlierendreef 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Ommen - Vlierlanden is € 577.000. De geschatte marktwaarde van Vlierendreef 38 ligt rond € 529.420. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlierendreef 38?
Huishoudens in de buurt van Vlierendreef 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Ommen - Vlierlanden heeft 47% van de woningen zonnepanelen.