Huiswaardemeter

Woningwaarde Bergvlier 26

7732BS Ommen

132 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 3.108Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.239
+6,2%
[ € 361.010 – € 459.468 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.155[ € 380.147 – € 420.163 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 420.577[ € 399.154 – € 441.171 ]

Wat is mijn huis waard?

Bergvlier 26 in Ommen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.239 (€ 3.108 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.040Sinds september +0,5%
+€ 23.81712 maanden +6,2%
+€ 8.84712 mnd vs. NL +2,3%
Bergvlier 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.239 voor Bergvlier 26 in Ommen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bergvlier 26 in Ommen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 420.577. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 410.239.

Verwachte verkoopprijs Bergvlier 26
€ 420.577[ € 399.154 – € 441.171 ]
Verkoper houdt over€ 414.701−€ 5.876 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.139+€ 10.562 kosten koper
Verkoopprijs€ 420.577
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.626
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.701

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bergvlier 26 in Ommen heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.155. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.031 per m².

Verwachte vraagprijs Bergvlier 26
Onder gem. in OmmenBoven gem.
€ 400.155[ € 380.147 – € 420.163 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.031[ € 2.880 – € 3.183 ]
Gem. vraagprijs in Ommen
€ 584.214[ € 1 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bergvlier 26 adviseren wij in een bod van € 420.577, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 400.155 ligt. In de gemeente Ommen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.239+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 420.577+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 441.606+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bergvlier 26 zal in bij een vraagprijs van € 400.155 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bergvlier 26 in Ommen bedragen € 2.102 per maand bij een woningwaarde van € 410.239. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.102/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.006
OZB€ 25
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.102
Totaal betaald over 30 jaar€ 722.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bergvlier 26

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.239
Verwachte verkoopprijs€ 420.577
Verwachte vraagprijs€ 400.155
Verwacht overbod+5,0% (Ommen)

Locatie

BuurtKern Ommen - Vlierlanden→
PlaatsOmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Ommen - Vlierlanden besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 47% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 39/mndAardgas(340 m³/jr)
€ 141/mndElektriciteit(4.240 kWh/jr)
−€ 22/mndTeruglevering(3.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
C (1%)

Wonen in Kern Ommen - Vlierlanden

Kern Ommen - Vlierlanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 2,2 km.

68,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation27,2 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Markeboek 14, 7732BH Ommen
Markeboek 14
2020 · 108 m²
€ 551.206
Straatbeeld van Molenpad 11, 7731GX Ommen
Molenpad 11
2020 · 113 m²
€ 429.172
Straatbeeld van Vechtkade 51, 7731JC Ommen
Vechtkade 51
2017 · 137 m²
€ 960.541
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 410.239 is Bergvlier 26 een van de meer betaalbare woningen in Kern Ommen - Vlierlanden. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bergvlier 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bergvlier 26 in Ommen.

Wat is Bergvlier 26 in Ommen waard?
Bergvlier 26 in Ommen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.239 (bandbreedte € 361.010 – € 459.468). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Ommen - Vlierlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bergvlier 26 in Ommen?
De verwachte vraagprijs van Bergvlier 26 in Ommen is in oktober 2026 € 400.155 (bandbreedte € 380.147 – € 420.163). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.108.
Hoeveel moet ik overbieden op Bergvlier 26 in Ommen?
Voor Bergvlier 26 adviseren wij een bod van € 420.577 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Ommen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bergvlier 26 in Ommen?
De geschatte bruto maandlasten van Bergvlier 26 in Ommen bedragen € 2.102 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.239 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.006 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bergvlier 26 in Ommen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bergvlier 26 in Ommen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 23.817) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bergvlier 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Ommen - Vlierlanden is € 577.000. De geschatte marktwaarde van Bergvlier 26 ligt rond € 410.239. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bergvlier 26?
Huishoudens in de buurt van Bergvlier 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Ommen - Vlierlanden heeft 47% van de woningen zonnepanelen.