Huiswaardemeter

Woningwaarde Dokter Guepinlaan 31

4032NH Ommeren

158 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 4.068Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 642.790
+2,7%
[ € 565.655 – € 719.925 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 629.831[ € 598.339 – € 661.323 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 656.015[ € 622.871 – € 688.437 ]

Wat is mijn huis waard?

Dokter Guepinlaan 31 in Ommeren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 642.790 (€ 4.068 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.438Sinds september +0,2%
+€ 17.04512 maanden +2,7%
€ -7.19712 mnd vs. NL -1,2%
Dokter Guepinlaan 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 642.790 voor Dokter Guepinlaan 31 in Ommeren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dokter Guepinlaan 31 in Ommeren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 656.015. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 642.790.

Verwachte verkoopprijs Dokter Guepinlaan 31
€ 656.015[ € 622.871 – € 688.437 ]
Verkoper houdt over€ 647.549−€ 8.466 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 671.285+€ 15.270 kosten koper
Verkoopprijs€ 656.015
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.216
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 647.549

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dokter Guepinlaan 31 in Ommeren heeft in een verwachte vraagprijs van € 629.831. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.986 per m².

Verwachte vraagprijs Dokter Guepinlaan 31
Onder gem. in LiendenBoven gem.
€ 629.831[ € 598.339 – € 661.323 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.986[ € 3.787 – € 4.186 ]
Gem. vraagprijs in Lienden
€ 854.769[ € 419.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dokter Guepinlaan 31 adviseren wij in een bod van € 656.015, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 629.831 ligt. In de gemeente Buren wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 642.790+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 656.015+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 688.816+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dokter Guepinlaan 31 zal in bij een vraagprijs van € 629.831 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dokter Guepinlaan 31 in Ommeren bedragen € 3.301 per maand bij een woningwaarde van € 642.790. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 843.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.301/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.143
OZB€ 63
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.301
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.131.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dokter Guepinlaan 31

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte465 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 642.790
Verwachte verkoopprijs€ 656.015
Verwachte vraagprijs€ 629.831
Verwacht overbod+5,0% (Buren)

Locatie

BuurtOmmeren met Den Eng→
PlaatsOmmeren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ommeren met Den Eng besteden gemiddeld € 248 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.860 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (23%)
D (10%)
E (9%)
F (1%)
G (8%)

Wonen in Ommeren met Den Eng

Dagelijkse voorzieningen liggen in Ommeren met Den Eng op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 0,4 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation21,4 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Canadalaan 17, 4032NL Ommeren
Canadalaan 17
1989 · 104 m²
€ 477.727
Straatbeeld van Betuwe Singel 70, 4033KN Lienden
Betuwe Singel 70
1998 · 168 m²
€ 987.666
Straatbeeld van Echteldse Singel 5, 4033KK Lienden
Echteldse Singel 5
1997 · 158 m²
€ 633.307
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 642.790 zit Dokter Guepinlaan 31 in het middensegment van Ommeren met Den Eng — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Dokter Guepinlaan 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dokter Guepinlaan 31 in Ommeren.

Wat is Dokter Guepinlaan 31 in Ommeren waard?
Dokter Guepinlaan 31 in Ommeren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 642.790 (bandbreedte € 565.655 – € 719.925). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ommeren met Den Eng.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dokter Guepinlaan 31 in Ommeren?
De verwachte vraagprijs van Dokter Guepinlaan 31 in Ommeren is in oktober 2026 € 629.831 (bandbreedte € 598.339 – € 661.323). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.068.
Hoeveel moet ik overbieden op Dokter Guepinlaan 31 in Ommeren?
Voor Dokter Guepinlaan 31 adviseren wij een bod van € 656.015 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Buren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dokter Guepinlaan 31 in Ommeren?
De geschatte bruto maandlasten van Dokter Guepinlaan 31 in Ommeren bedragen € 3.301 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 642.790 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.143 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dokter Guepinlaan 31 in Ommeren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dokter Guepinlaan 31 in Ommeren is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 17.045) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dokter Guepinlaan 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ommeren met Den Eng is € 535.000. De geschatte marktwaarde van Dokter Guepinlaan 31 ligt rond € 642.790. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dokter Guepinlaan 31?
Huishoudens in de buurt van Dokter Guepinlaan 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 248 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ommeren met Den Eng heeft 16% van de woningen zonnepanelen.