Huiswaardemeter

Woningwaarde Dokter Guepinlaan 10

4032NJ Ommeren

200 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.658Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 731.615
+2,7%
[ € 643.821 – € 819.409 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 716.462[ € 680.639 – € 752.285 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 747.089[ € 709.226 – € 783.881 ]

Wat is mijn huis waard?

Dokter Guepinlaan 10 in Ommeren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 731.615 (€ 3.658 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.637Sinds september +0,2%
+€ 19.40112 maanden +2,7%
€ -8.19112 mnd vs. NL -1,2%
Dokter Guepinlaan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 731.615 voor Dokter Guepinlaan 10 in Ommeren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dokter Guepinlaan 10 in Ommeren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 747.089. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 731.615.

Verwachte verkoopprijs Dokter Guepinlaan 10
€ 747.089[ € 709.226 – € 783.881 ]
Verkoper houdt over€ 737.621−€ 9.468 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 764.181+€ 17.092 kosten koper
Verkoopprijs€ 747.089
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.218
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 737.621

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dokter Guepinlaan 10 in Ommeren heeft in een verwachte vraagprijs van € 716.462. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.582 per m².

Verwachte vraagprijs Dokter Guepinlaan 10
Onder gem. in LiendenBoven gem.
€ 716.462[ € 680.639 – € 752.285 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.582[ € 3.403 – € 3.761 ]
Gem. vraagprijs in Lienden
€ 854.769[ € 419.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dokter Guepinlaan 10 adviseren wij in een bod van € 747.089, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 716.462 ligt. In de gemeente Buren wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 731.615+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 747.089+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 784.443+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dokter Guepinlaan 10 zal in bij een vraagprijs van € 716.462 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dokter Guepinlaan 10 in Ommeren bedragen € 3.754 per maand bij een woningwaarde van € 731.615. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 932.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.754/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.578
OZB€ 71
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.754
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.288.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dokter Guepinlaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte200 m²
Perceeloppervlakte750 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 731.615
Verwachte verkoopprijs€ 747.089
Verwachte vraagprijs€ 716.462
Verwacht overbod+5,0% (Buren)

Locatie

BuurtOmmeren met Den Eng→
PlaatsOmmeren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ommeren met Den Eng besteden gemiddeld € 248 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.860 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (23%)
D (10%)
E (9%)
F (1%)
G (8%)

Wonen in Ommeren met Den Eng

Dagelijkse voorzieningen liggen in Ommeren met Den Eng op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 0,4 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation21,4 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterstraat 4, 4032NN Ommeren
Achterstraat 4
1975 · 197 m²
€ 709.916
Straatbeeld van Canadalaan 48, 4032NK Ommeren
Canadalaan 48
1948 · 101 m²
€ 402.365
Straatbeeld van Harensestraat 4, 4032NV Ommeren
Harensestraat 4
1975 · 182 m²
€ 686.301
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 731.615 ligt Dokter Guepinlaan 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ommeren met Den Eng. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dokter Guepinlaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dokter Guepinlaan 10 in Ommeren.

Wat is Dokter Guepinlaan 10 in Ommeren waard?
Dokter Guepinlaan 10 in Ommeren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 731.615 (bandbreedte € 643.821 – € 819.409). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ommeren met Den Eng.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dokter Guepinlaan 10 in Ommeren?
De verwachte vraagprijs van Dokter Guepinlaan 10 in Ommeren is in oktober 2026 € 716.462 (bandbreedte € 680.639 – € 752.285). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.658.
Hoeveel moet ik overbieden op Dokter Guepinlaan 10 in Ommeren?
Voor Dokter Guepinlaan 10 adviseren wij een bod van € 747.089 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Buren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dokter Guepinlaan 10 in Ommeren?
De geschatte bruto maandlasten van Dokter Guepinlaan 10 in Ommeren bedragen € 3.754 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 731.615 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.578 uit hypotheeklasten, circa € 128 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dokter Guepinlaan 10 in Ommeren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dokter Guepinlaan 10 in Ommeren is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 19.401) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dokter Guepinlaan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ommeren met Den Eng is € 535.000. De geschatte marktwaarde van Dokter Guepinlaan 10 ligt rond € 731.615. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dokter Guepinlaan 10?
Huishoudens in de buurt van Dokter Guepinlaan 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 248 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ommeren met Den Eng heeft 16% van de woningen zonnepanelen.