Huiswaardemeter

Woningwaarde Harensestraat 8a

4032NV Ommeren

Te koop
188 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 10.071Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.893.383
+2,7%
[ € 1.666.177 – € 2.120.589 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.850.000[ € 1.757.500 – € 1.942.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.932.326[ € 1.822.527 – € 2.014.372 ]

Wat is mijn huis waard?

Harensestraat 8a in Ommeren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.893.383 (€ 10.071 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.236Sinds september +0,2%
+€ 50.20812 maanden +2,7%
€ -21.19912 mnd vs. NL -1,2%
Harensestraat 8a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.893.383 voor Harensestraat 8a in Ommeren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Harensestraat 8a in Ommeren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.932.326. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.893.383.

Verwachte verkoopprijs Harensestraat 8a
€ 1.932.326[ € 1.822.527 – € 2.014.372 ]
Verkoper houdt over€ 1.909.820−€ 22.506 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.973.123+€ 40.797 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.932.326
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 21.256
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.909.820

Wat is de vraagprijs?

Harensestraat 8a in Ommeren staat in te koop voor € 1.850.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.840 per m².

Vraagprijs Harensestraat 8a
Onder gem. in IngenBoven gem.
€ 1.850.000[ € 1.757.500 – € 1.942.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 9.840[ € 9.348 – € 10.332 ]
Gem. vraagprijs in Ingen
€ 1.016.929[ € 498.500 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Harensestraat 8a adviseren wij in een bod van € 1.932.326, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 1.850.000 ligt. In de gemeente Buren wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.893.383+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.932.326+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.028.942+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Harensestraat 8a zal in bij een vraagprijs van € 1.850.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Harensestraat 8a in Ommeren bedragen € 9.546 per maand bij een woningwaarde van € 1.893.383. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.093.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 9.546/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 9.259
OZB€ 185
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 9.546
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.333.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Harensestraat 8a

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte188 m²
Perceeloppervlakte730 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.893.383
Verwachte verkoopprijs€ 1.932.326
Vraagprijs€ 1.850.000
Verwacht overbod+5,0% (Buren)

Locatie

BuurtVerspr.h. Ommerenveld en Zwarte Paard→
PlaatsOmmeren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspr.h. Ommerenveld en Zwarte Paard besteden gemiddeld € 266 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 147/mndAardgas(1.290 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.860 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (12%)
B (12%)
C (29%)
D (18%)
E (6%)
F (18%)
G (6%)

Wonen in Verspr.h. Ommerenveld en Zwarte Paard

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspr.h. Ommerenveld en Zwarte Paard op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 3,0 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation22,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken8,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt3,1 km
Basisschool2,6 km
Kinderdagverblijf3,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tabaksland 30, 4031MJ Ingen
Tabaksland 30
1986 · 122 m²
€ 465.846
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Harensestraat 8a valt met een geschatte woningwaarde van € 1.893.383 duidelijk in het hogere segment van Verspr.h. Ommerenveld en Zwarte Paard. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Harensestraat 8a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Harensestraat 8a in Ommeren.

Wat is Harensestraat 8a in Ommeren waard?
Harensestraat 8a in Ommeren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.893.383 (bandbreedte € 1.666.177 – € 2.120.589). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspr.h. Ommerenveld en Zwarte Paard.
Wat is de vraagprijs van Harensestraat 8a in Ommeren?
Harensestraat 8a in Ommeren staat in oktober 2026 te koop voor € 1.850.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 10.071.
Hoeveel moet ik overbieden op Harensestraat 8a in Ommeren?
Voor Harensestraat 8a adviseren wij een bod van € 1.932.326 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Buren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Harensestraat 8a in Ommeren?
De geschatte bruto maandlasten van Harensestraat 8a in Ommeren bedragen € 9.546 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.893.383 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 9.259 uit hypotheeklasten, circa € 242 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Harensestraat 8a in Ommeren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Harensestraat 8a in Ommeren is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 50.208) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Harensestraat 8a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspr.h. Ommerenveld en Zwarte Paard is € 587.000. De geschatte marktwaarde van Harensestraat 8a ligt rond € 1.893.383. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Harensestraat 8a?
Huishoudens in de buurt van Harensestraat 8a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 266 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspr.h. Ommerenveld en Zwarte Paard heeft 10% van de woningen zonnepanelen.