Woningwaarde Spilbergen 2

4032NW Ommeren

130 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1906Bouwjaar

€ 4.668Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 606.788

+2,7%

[ € 533.973 – € 679.603 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 591.221[ € 561.660 – € 620.782 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 621.877[ € 584.688 – € 646.234 ]

Wat is mijn huis waard?

Spilbergen 2 in Ommeren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 606.788 (€ 4.668 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.357Sinds september +0,2%+0,2%

+€ 16.09112 maanden +2,7%+2,7%

€ -6.79312 mnd vs. NL -1,2%-1,2%

Spilbergen 2

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 606.788 voor Spilbergen 2 in Ommeren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spilbergen 2 in Ommeren heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 621.877. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 606.788.

Verwachte verkoopprijs Spilbergen 2

€ 621.877[ € 584.688 – € 646.234 ]

Verkoper houdt over€ 613.786−€ 8.091 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 636.465+€ 14.588 kosten koper

Verkoopprijs€ 621.877

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.841

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 613.786

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spilbergen 2 in Ommeren heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 591.221. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.548 per m².

Verwachte vraagprijs Spilbergen 2

Onder gem. in IngenBoven gem.

€ 591.221[ € 561.660 – € 620.782 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.548[ € 4.320 – € 4.775 ]

Gem. vraagprijs in Ingen

€ 1.016.929[ € 498.500 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spilbergen 2 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 621.877, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 591.221 ligt. In de gemeente Buren wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 606.788+2,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 621.877+5,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 652.971+10,4% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spilbergen 2 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 591.221 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

30 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

21–45 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spilbergen 2 in Ommeren bedragen € 3.114 per maand bij een woningwaarde van € 606.788. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 807.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.114/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.967

OZB€ 59

Afvalheffing€ 35

Opstalverzekering€ 31

Rioolheffing€ 22

Totaal per maand€ 3.114

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.068.120

Hypotheeklast over de looptijd

Over Spilbergen 2

Woninggegevens

Bouwjaar1906

Woonoppervlakte130 m²

Perceeloppervlakte1.344 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 606.788

Verwachte verkoopprijs€ 621.877

Verwachte vraagprijs€ 591.221

Verwacht overbod+5,0% (Buren)

Locatie

BuurtVerspr.h. Ommerenveld en Zwarte Paard→

PlaatsOmmeren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspr.h. Ommerenveld en Zwarte Paard besteden gemiddeld € 266 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 147/mndAardgas (1.290 m³/jr)Aardgas(1.290 m³/jr)

€ 129/mndElektriciteit (3.860 kWh/jr)Elektriciteit(3.860 kWh/jr)

−€ 10/mndTeruglevering (1.430 kWh/jr)Teruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (12%)

B (12%)

C (29%)

D (18%)

E (6%)

F (18%)

G (6%)

Wonen in Verspr.h. Ommerenveld en Zwarte Paard

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspr.h. Ommerenveld en Zwarte Paard op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 3,0 km.

50%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km

Overstapstation22,7 km

Oprit snelweg0,5 km

Woninginbraken8,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km

Supermarkt3,1 km

Basisschool2,6 km

Kinderdagverblijf3,0 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spilbergen 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 606.788 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspr.h. Ommerenveld en Zwarte Paard willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Spilbergen 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spilbergen 2 in Ommeren.

Wat is Spilbergen 2 in Ommeren waard?

Spilbergen 2 in Ommeren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 606.788 (bandbreedte € 533.973 – € 679.603). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspr.h. Ommerenveld en Zwarte Paard.

Wat is de verwachte vraagprijs van Spilbergen 2 in Ommeren?

De verwachte vraagprijs van Spilbergen 2 in Ommeren is in oktober 2026 € 591.221 (bandbreedte € 561.660 – € 620.782). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.668.

Hoeveel moet ik overbieden op Spilbergen 2 in Ommeren?

Voor Spilbergen 2 adviseren wij een bod van € 621.877 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Buren in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Spilbergen 2 in Ommeren?

De geschatte bruto maandlasten van Spilbergen 2 in Ommeren bedragen € 3.114 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 606.788 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.967 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Spilbergen 2 in Ommeren zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Spilbergen 2 in Ommeren is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 16.091) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spilbergen 2?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspr.h. Ommerenveld en Zwarte Paard is € 587.000. De geschatte marktwaarde van Spilbergen 2 ligt rond € 606.788. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Spilbergen 2?

Huishoudens in de buurt van Spilbergen 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 266 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspr.h. Ommerenveld en Zwarte Paard heeft 10% van de woningen zonnepanelen.