Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Voorburg 1

4032NX Ommeren

244 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.027Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 738.637
+2,7%
[ € 650.001 – € 827.273 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 723.392[ € 687.222 – € 759.562 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 754.204[ € 716.085 – € 791.464 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Voorburg 1 in Ommeren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 738.637 (€ 3.027 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.652Sinds september +0,2%
+€ 19.58712 maanden +2,7%
€ -8.27012 mnd vs. NL -1,2%
Het Voorburg 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 738.637 voor Het Voorburg 1 in Ommeren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Voorburg 1 in Ommeren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 754.204. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 738.637.

Verwachte verkoopprijs Het Voorburg 1
€ 754.204[ € 716.085 – € 791.464 ]
Verkoper houdt over€ 744.658−€ 9.546 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 771.438+€ 17.234 kosten koper
Verkoopprijs€ 754.204
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.296
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 744.658

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Voorburg 1 in Ommeren heeft in een verwachte vraagprijs van € 723.392. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.965 per m².

Verwachte vraagprijs Het Voorburg 1
Onder gem. in LiendenBoven gem.
€ 723.392[ € 687.222 – € 759.562 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.965[ € 2.816 – € 3.113 ]
Gem. vraagprijs in Lienden
€ 854.769[ € 419.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Voorburg 1 adviseren wij in een bod van € 754.204, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 723.392 ligt. In de gemeente Buren wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 738.637+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 754.204+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 791.914+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Voorburg 1 zal in bij een vraagprijs van € 723.392 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Voorburg 1 in Ommeren bedragen € 3.799 per maand bij een woningwaarde van € 738.637. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 939.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.799/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.612
OZB€ 72
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 58
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.799
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.300.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Voorburg 1

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte244 m²
Perceeloppervlakte847 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 738.637
Verwachte verkoopprijs€ 754.204
Verwachte vraagprijs€ 723.392
Verwacht overbod+5,0% (Buren)

Locatie

BuurtOmmerveld en verspr.h. polder Meerten→
PlaatsOmmeren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ommerveld en verspr.h. polder Meerten besteden gemiddeld € 290 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 154/mndAardgas(1.350 m³/jr)
€ 150/mndElektriciteit(4.490 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (21%)
B (14%)
C (14%)
D (7%)
E (3%)
G (41%)

Wonen in Ommerveld en verspr.h. polder Meerten

Dagelijkse voorzieningen liggen in Ommerveld en verspr.h. polder Meerten op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 1,9 km.

41,7%Gezinnen met kinderen
2,1Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,7 km
Overstapstation22,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool3,4 km
Kinderdagverblijf3,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Harensestraat 4, 4032NV Ommeren
Harensestraat 4
1975 · 182 m²
€ 686.301
Straatbeeld van Betuwe Singel 70, 4033KN Lienden
Betuwe Singel 70
1998 · 168 m²
€ 987.666
Straatbeeld van Echteldse Singel 5, 4033KK Lienden
Echteldse Singel 5
1997 · 158 m²
€ 633.307
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 738.637 ligt Het Voorburg 1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ommerveld en verspr.h. polder Meerten. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Het Voorburg 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Voorburg 1 in Ommeren.

Wat is Het Voorburg 1 in Ommeren waard?
Het Voorburg 1 in Ommeren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 738.637 (bandbreedte € 650.001 – € 827.273). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ommerveld en verspr.h. polder Meerten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Voorburg 1 in Ommeren?
De verwachte vraagprijs van Het Voorburg 1 in Ommeren is in oktober 2026 € 723.392 (bandbreedte € 687.222 – € 759.562). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.027.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Voorburg 1 in Ommeren?
Voor Het Voorburg 1 adviseren wij een bod van € 754.204 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Buren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Voorburg 1 in Ommeren?
De geschatte bruto maandlasten van Het Voorburg 1 in Ommeren bedragen € 3.799 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 738.637 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.612 uit hypotheeklasten, circa € 129 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Voorburg 1 in Ommeren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Voorburg 1 in Ommeren is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 19.587) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Voorburg 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ommerveld en verspr.h. polder Meerten is € 611.000. De geschatte marktwaarde van Het Voorburg 1 ligt rond € 738.637. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Voorburg 1?
Huishoudens in de buurt van Het Voorburg 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 290 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ommerveld en verspr.h. polder Meerten heeft 16% van de woningen zonnepanelen.